關渡洲美劃設定「城鄉一」過關可望成為北士科腹地
好房網新聞記者李彥穎／台北電視台 台北市都發局宣布，內政部國土規劃審議會已審議通過「台北市國土功能分區設定書圖」，同意將關渡洲美平原規劃設為「城鄉發展地區第一類」。都發局指出，此案可望作為台北市長期空間發展奠定關鍵基礎，後續將在生態保育與防洪前提下，銜接北士科產業走廊帶，讓關渡洲美成為驅動台北發展的引擎。
都發局：洲美已無糧安功能定位為市政儲備用地 都發局表示，關渡及洲美地區除已招收的關渡自然公園規劃設為國土保育地區第四類外，其餘區域現況已不具備支持國家糧食安全功能。都發局強調，因應北投士林科技園區產業廊帶日趨成熟，加上輝達等指標企業進駐的外溢效應，市政府必須提早部署。都發局將區定位為「兼顧都市發展儲備與環境保護」的市政儲備用地，保留規劃彈性，以因應下世代的都市成長需求。
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好房網新聞 2026-06-18 08:35一個-A+人氣1281
關渡洲美劃設定「城鄉一」過關可望成為北士科腹地
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好房網新聞記者李彥穎／台北電視台
台北市都發局宣布，內政部國土規劃審議會已審議通過「台北市國土功能分區設定書圖」，同意將關渡洲美平原規劃設為「城鄉發展地區第一類」。都發局指出，此案可望作為台北市長期空間發展奠定關鍵基礎，後續將在生態保育與防洪前提下，銜接北士科產業走廊帶，讓關渡洲美成為驅動台北發展的引擎。甲山林5
都發局：洲美已無糧安功能定位為市政儲備用地
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都發局表示，關渡及洲美地區除已招收的關渡自然公園規劃設為國土保育地區第四類外，其餘區域現況已不具備支持國家糧食安全功能。都發局強調，因應北投士林科技園區產業廊帶日趨成熟，加上輝達等指標企業進駐的外溢效應，市政府必須提早部署。都發局將區定位為「兼顧都市發展儲備與環境保護」的市政儲備用地，保留規劃彈性，以因應下世代的都市成長需求。
內政部國土規劃審議會已審議通過「台北市國土功能分區劃設書圖」，同意將關渡洲美平原劃定為「城鄉發展地區第一類」。圖/台北市都發局提供
內政部國土規劃審議會已審議通過「台北市國土功能分區劃設書圖」，同意將關渡洲美平原劃定為「城鄉發展地區第一類」。圖/台北市都發局提供
何謂「城鄉一」？國土署：供高強度城鄉發展
根據國土署公佈的資料，「城鄉發展地區第一類」（簡稱城鄉一）主要指規劃的「都市規劃地區」。此類土地的管制與開發彈性，允許住商、工業等多元用途，但實際開發與建築規範仍須涵蓋各都市規劃的「土地使用計畫」與「使用管制要點」來辦理。鄉發展地區第一類」的土地利用原則，就是「供同等強度之居住、產業或其他城鄉發展使用」。國審會委員表示，關渡洲美平原規劃設定城鄉發展地區第一類後，後續仍應回歸農業區都市計畫管制規定辦理。委員們也要求，未來都市計畫應納入生態淨零損等永續發展策略。
專家：北士科正熱 修改分區不意外
住展策劃研究室總監陳炳辰表示，台北市價值開發的土地逐漸稀少，而北士科地帶又是眼下當紅炸子雞，重點該區的土地分區在開發也不意外。過去修改此區以成熟的軟橋段新案價碼為高，但在開發中，大量新案往新洲美段興建，新案平均行情兩處都來到每135萬元坪，也皆有至高突破單價150萬元的水位，乃北投區地價的地帶。後續說到的房價恆溫，可正向期待，若此次區域變更設定若能有更多或更強的房市發揮，自然有如虎添翼之功效。
都發局：永續前提下銜接產業後續回歸都管制計
都發局強調，此次的國土規劃通過後，僅是中部功能定位，實質開發與土地利用，仍應回歸回歸都市計畫管制規定辦理。未來將在維護生態保育的前提下，考量涵容能力及防洪需求，逐步銜接週邊產業與都市發展。
