房市末日要來了？「這款房」衝最高跌最慘他示警3大硬傷

套房因具備低總價、好入手、高投報等優勢，受到不少單身不婚族與頂客族青睞。據內政部實價登錄統計，2025年第2季全國套房平均單價為每坪47.02萬元，不僅高於電梯大廈的38.22萬元，也高於公寓的37.17萬元，不過，值得注意的是，雖然套房單價最高，但卻也是近一年跌幅最大的產品。
資料顯示，近一年三類住宅產品變化，套房價格波動明顯高於電梯大廈和公寓。全國套房平均單價由2024年第2季的51.89萬元降至2025年第2季的47.02萬元，跌幅達9.4％；相較之下，公寓僅下跌3.3％，電梯大廈甚至小幅上漲0.4％。進一步觀察六都，高雄市套房價格由每坪33.57萬元降至29.47萬元，年減12.2％；台中市則由28.90萬元降至27.59萬元，年減4.5％。為此，財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，套房一年跌9.4％，這不是房市末日，而是市場開始「挑產品」了。房市末日要來了？「這款房」衝最高跌最慘　他示警3大硬傷
吳建賢指出，過去幾年很多人以為低總價套房最好收租、最容易進場，但房市一轉冷，最先被修正的，往往就是買盤最窄、金融條件最敏感的產品。因此，以市場狀況而言，現階段不是閉眼撿便宜的時候，而是產品分化正式上桌。吳建賢說，以前只要總價低、看起來租得掉，就有人搶著進場；但現在買方會重新計算貸款.......................。