現在這個時機適合買預售屋嗎？

linraymi
個人積分：20分
文章編號：93156692

20分

樓主

2026-05-18 15:04

各位大大好
本人是首購+自住一族
參考自身條件和其它哩哩叩叩
感覺預售屋比較可以滿足我的需求

有聽說2026年這波房市修正會持續到2027以後
整體走向價緩跌，量盤整
投資客退場
買房市場會回歸到首購族和自住族

但我也聽說現在的價緩跌是為了以後有持續上漲的空間
幾年前也有這種說法
當時20萬貴，現在30萬可能都買不起
有點怕現在不進場未來又會漲價
所以我比較傾向入場

只是大建商的案子大多比較貴，小建商又怕人不見
想請教現在這個時機適合買預售屋嗎？
各位大大有什麼看法？

2026-05-18 15:04 發佈

文章關鍵字預售屋大大條件需求自住族漲價房市修正投資客買房市場價緩跌

vunb766440

vunb766440
個人積分：48分
文章編號：93156879

48分

2樓

2026-05-18 15:51

以現在2026年的市場來看，比較像是整理期，不是明顯多頭也不是明顯空頭。
預售屋能不能買，其實比較關鍵不在「時機」，而在三件事：

第一，你選的區域是不是自住需求強（不是短期題材區）
第二，你能不能接受2～4年後交屋的總成本與利率變動
第三，你的現金流有沒有留足安全邊界

如果這三點是穩的，其實預售不是不能考慮

，但如果是想「等最低點」，現在這種盤整期反而很難判斷。

罪有英德

罪有英德
個人積分：640分
文章編號：93156936

640分

3樓

2026-05-18 16:01

大多數人都是買預售屋的挑好地段建商適合自己的地點能買就先買吧很多人在等等在等等等到越來越買不起

Gary2013

Gary2013
個人積分：4102分
文章編號：93156942

4102分

4樓

2026-05-18 16:03

此時不宜買，
我猜會跌。

但只是不負責的猜，
自己決定吧。

pengum

pengum
個人積分：325分
文章編號：93157455

325分

5樓

2026-05-18 17:54

我覺得可以買，現在實價登錄是天花板，你可以盡情殺價，如果不滿意就不要買

rax1010

rax1010
個人積分：325分
文章編號：93159733

325分

6樓

2026-05-19 10:30

我最近也在看預售屋, 打算買高雄花町院
如果是自住其實就不要太在意短期價格波動
當然是人都想買低
但既然打算自住, 房產就是長期持有了
不太可能哪天價高就打算賣掉
( 倘若要以小換大, 就是另一個話題

cheryllooo

cheryllooo
個人積分：122分
文章編號：93170460

122分

7樓

2026-05-21 19:03

前幾天看新聞最近好像有點回溫感覺可以抓緊時間看看

volker88

volker88
個人積分：2956分
文章編號：93170526

2956分

8樓

2026-05-21 19:18

高總價會跌,低總價會補漲....就這麼簡單....買房只要去案場都沒人,空空的,就是買的好時機.

^++^

大摩星

大摩星
個人積分：14331分
文章編號：93172406

14331分

9樓

2026-05-22 10:42

我知道現在這時機一堆人快還不出錢來了 ^++^

房市法拍潮警報大響！全台「房貸催收」破80億創高　專家籲盡早債務協商
2026/05/19 11:49
記者陳韋帆／台北報導

全台房貸高槓桿進場族群還款壓力正大幅上升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然截至114年Q3全國貸款違約率僅0.08%，但住宅貸款催收金額在114年Q2已衝上80.72億元創近四年高點，顯示前幾年購屋潮中財務吃緊、採高槓桿進場的族群，在寬限期陸續到期、利率與資金壓力增加後，確實已開始面臨繳不出房貸的壓力。