公設比為什麼這麼高？

tuan88
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樓主

2026-04-03 10:37

台灣比較糟糕的就是以前有個爛規定

就是6樓以上要設置電梯

造成了一大堆蓋5層樓沒電梯的老公寓

很多土地都這麼浪費了

現在公設比突然變這麼高

原因是蘆洲大囍市社區夫妻吵架

在樓梯間丟汽油把房子燒了

順便帶走十幾個鄰居

所以之後的新建案超過8樓要多一支逃生梯

有一個頭痛醫頭腳痛醫腳的政府

不要想會有什麼改變

自己顧自己就忙不過來了⋯

2026-04-03 10:37 發佈

文章關鍵字公設電梯 6樓台灣爛規定 8樓鄰居新建案高原因蘆洲大囍市

＊采昕＊

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2樓

2026-04-03 10:59

如果要買大樓，建議買921之前的，像我家就是7樓有電梯，2個逃生梯，1層2戶。
公設比很低。

yehshichow

你知道你在說什麼嗎？

2026-04-04 15:24

st442222

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3樓

2026-04-03 11:20

我家五樓有設電梯，不過超過10戶要多一組逃生梯，公設就變高了

雙面浪人

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4樓

2026-04-03 11:35

公設比高是因為建商為了利益，曲解的政府的規定
以前房子是蓋好蓋滿，後來為了有生活品質，才鼓勵有一定比例空間當公設

但是政府也沒有要改就是。不然應該可以有其他解決方式，
例如公設不列入坪數計算

tuan88

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樓主

2026-04-03 12:12

雙面浪人 wrote:

公設比高是因為建商為了利益，曲解的政府的規定
以前房子是蓋好蓋滿，後來為了有生活品質，才鼓勵有一定比例空間當公設

...(恕刪)

政府就規定要多一支逃生梯啊

以前的房子能蓋滿跟道路切齊完全沒有人行道

現在臨路要退縮建蔽率容積率開放空間

都是政府規定啊

是能曲解什麼？

難道政府說只能蓋20層層樓建商可以偷蓋到30層嗎？

如果公設不計坪那容積率會多給30%嗎？

不能賣錢的成本誰付呢？

天空1133

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6樓

2026-04-03 13:06

tuan88 wrote:
政府就規定要多一支逃...(恕刪)

「公設比為什麼這麼高？」
標題緣由閣下都比來留言的網友還清楚了，
不知閣下貼文是想期待啥？

雙面浪人

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7樓

2026-04-03 13:14

就是甚麼都用錢當優先考量，才會唉公設比高...
建商拿了政府補助，就要做公共空間的設計，不是很合理？
其他的不講，光是台北那個帝寶可以進去停車，有漂亮的公共空間可以走路
對於不是住帝寶的人就有賺到的感覺阿

不爽的話買地自己蓋，就可以蓋好蓋滿...

tuan88

tuan88
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樓主

2026-04-03 13:31

天空1133 wrote:

「公設比為什麼這麼高？」
標題緣由閣下都比來留言的網友還清楚了，
不知閣下貼文是想期待啥？

...(恕刪)

不期不待沒有傷害

公設的維護成本就在那邊

不會自動變成免費的

建設公司蓋好一棟建築物

賣完就不關他的事了

他不會一直回來幫忙維護公設

所以公設如果不能登記權狀

以台灣人的個性當然就沒人管了

現在陽台跟室內空間的價格一樣

消費者就不愛買大陽台的建案

所以前陽台就消失了

所以不能怪別人

像日本的陽台就是免費公設防災專用

台灣人很有可能會堆好堆滿消防口釘起來

人家的國家可以這樣子不代表台灣可以

雖然我也希望可以

天空1133

果然明白人言之有理[讚][讚][讚][讚][讚]

2026-04-03 21:55

tuan88

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樓主

2026-04-03 13:37

雙面浪人 wrote:

不爽的話買地自己蓋，就可以蓋好蓋滿...

...(恕刪)

當然不行

就算是自己的地

依然有臨路要退縮建蔽率容積率開放空間

這些限制

台灣很多所謂公設高

其實一部分是因為拿容積獎勵做開放空間

這些空間還要對外開放本質上不完全是住戶專用

不然自己想蓋多高蓋多高

建商早就隨便蓋了

tony0528

你的內容互相牴觸，就是因為拿容積獎勵做開放空間，公設比才能降低，同樣面積的公設，因為分母(容積獎勵)增加，公設比會更低。不然以目前沒有獎勵的標準容積率蓋華厦，公設比都至少35%

2026-04-03 15:08

tuan88 樓主

tony0528 沒有牴觸，只是同一件事看的方向不同，當你因為容積獎勵讓「總面積變大」當公設面積差不多比例自然下降（被稀釋）

2026-04-03 17:17

MdfkR

MdfkR
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10樓

2026-04-03 14:12

”民族性”

完

30坪小3房
連貓都會嫌小
台灣人可憐