打6折也沒人要？2數據對比…「房價保值金牌」浮出

現今居住型態改變，多數人偏愛有管委會、電梯等方便的生活機能，加上公寓貸款條件較差等因素，大樓逐漸成為買房主流。根據房仲統計，2025年開始至今，全台公寓價格也明顯出現下跌，其中又以老公寓災情最慘，年跌幅甚至高達7％以上為電梯大樓的3倍。

公寓因屋齡高、貸款成數較低及投資需求減弱，買氣逐年下滑。根據政大永慶房價指數揭露，2025年第三季台北市公寓指數年跌10.1％，新北市年跌8.2％，且雙北公寓指數均已回落至2021年水準。

反觀大樓表現，因管理完善、居住便利等優勢，長期受到自住與置產族群青睞，北台灣的大樓市場展現了較佳的韌性。據統計，台北市的電梯大樓總價中位數仍維持4％的成長，桃園市也有2.7％的漲幅；至於新北市則維持在去年的水平，未見明顯震盪，在在顯示，在房市低迷期，大樓保值性仍優於公寓產品。
打6折也沒人要？2數據對比…「房價保值金牌」浮出

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示， 電梯大樓的韌性極強，而老公寓近一年下修高達7.05％，平均成交單價僅48.1萬元。即便公寓價格幾乎是大樓的6折，市場買氣仍然轉弱，沒有電梯與缺乏管理的劣勢，讓公