建屋成本中，土地成本常常是佔最大比例的
建蔽率50%是很苛刻的建屋限制，
根本無法蓋寬敞的住屋，而且還讓建屋成本大大攀升，
因為建蔽率愈低，土地成本所佔的比例就愈高。
政府目前的做法是一味提供容積率獎勵，完全不給予建蔽率獎勵，
然而並非理想的做法，建屋成本也與防震的成本息息相關。
相同的容積率下，要達到相同的耐震級數，矮肥型建築花在耐震強化的費用會明顯低於瘦高型建築，
建築每增高7~8公尺，相要達到相同耐震級數的結構強度便明顯上升一截。
同時，瘦高型建築也會因為強化耐震的關係而需要擴大柱子的粗度，讓原本就少得可憐的居住面積雪上加霜。
這就導致每平方公尺的售價提升。
建蔽率愈低，市容或許愈漂亮，但是建蔽率低過頭也會造成不利影響，
50%建蔽率有人認為剛好，有人認為太低，糾結這個需要大量的資料，已超出本人的能力範圍，
但若能將『室內公寓樓梯間』有限度納入免計建蔽率中，大多數建案只會增加2~4%的建蔽率，
以樓層高度3.6m的建物來說，就是讓12.9平方公尺不計入建蔽率。
假設1層樓有四戶，且室內公寓樓梯納入免計建蔽率中，
能具備防火與逃生功能的建築面積12.9平方公尺，每戶面積約可多3.2平方公尺。
購屋者有更理想、更安全的公共樓梯可以用，每戶還能平均多3.2平方公尺，且每平方公尺的單價也因此略為下降，
這對購屋者是好事。
對於危老建築內的住戶，或多或少能提升危樓重建、加入都市更新計畫的意願。
在市容方面，這額外多出的2~4%的建蔽率真的會對市容造成顯著負面影響嗎？
在行人安全方面，由於目前的法規有『前方建築線退縮』的規定，多出來的2~4%的建蔽率只會往屋後延伸，
不影響屋前的行人安全。
在建設公共水管、電管、網路纜線、排水溝、污水溝方面，也因為目前的法規有『前方建築線退縮』的規定，故不會影響屋前的建設空間。
政府若想大力推動新屋降價，住宅區的建蔽率從50%放寬到60%便能馬上出現明顯差價，
原因如上所述，主要為防震成本和土地成本的降低所致。
2026-03-21 4:55 發佈
warwickwang wrote:
「建蔽率獎勵」通常是危老重建或都市更新中的一項放寬措施，指政府在一定條件下（如重建危險老舊建築）允許住宅區建蔽率提高，使土地可建築投影面積增大，通常以不超過原建蔽率為限，旨在增加地主改建意願。
建蔽率獎勵放寬標準：
住宅區： 依危老條例，住宅區基地可依「原建蔽率」進行重建，最高上限通常以 60% 為原則，但仍由各地方主管機關規定。
小基地： 若基地面積較小（例如小於 500 平方公尺），為合理規劃梯廳、停車等空間，會給予更優惠的建蔽率適用原則。
他這個規定還有不少但書，例如要"合法房屋"，
不少各地宣布"禁限建"以前蓋的房子是沒有合法房屋證明的，
而這一批房子正是危老建築的主力。
再者，你文中也提到『但仍由各地方主管機關規定。』，
國土署只是寫個大方向，細節和執行是各地方政府自行決定，
他不放寬就是不放寬，你拿這法條跟地方政府吵是沒用的，
每次遞件還會故意拖到最後一天才退件。
所以與其把這種空泛的條文當圭臬，不如明文追加免計建蔽率的準則和項目，
例如:室內公寓樓梯若同時具備防火與逃生功能，得有限度納入免計建蔽率中。
eanck wrote:
他這個規定還有不少但...(恕刪)
建蔽率根本不應該有任何獎勵才對，目前是有針對性且有但書，如此居住品質才會提高，
關於安全問題新的建築法規已經加強了，可以參考內政部營建署『建築技術規則』法規，
如根據『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應不超過四點二公尺，其餘各樓層高度應不超過三點六公尺。
如根據台灣 2021 年上路的地板隔音新法規，鋼筋混凝土（RC）樓板厚度若達 15 公分以上，或鋼承板式鋼筋混凝土樓板厚度達 19 公分以上，必須搭配能夠降低至少 17 分貝的隔音緩衝材，以確保能將樓上震動噪音控制在 58 分貝以下，提升居家安靜品質。
如高樓層大樓，技術標準：依建築技術規則，高度在 50 公尺或樓層在 16 層以上之建築物，就是比非高樓層要求相對安全係數高非常多的。
所以請買2021年後RC結構的新高樓層大樓，如果要買之前的舊高樓層大樓就請買SRC結構，問題根本還是在於有沒有能力買得起喔。
warwickwang wrote:
建蔽率根本不應該有任何獎勵才對，目前是有針對性且有但書，如此居住品質才會提高，
你這句話完全解釋不通。
你要不要向大眾說明建蔽率高低和居住品質高低有啥關係?
warwickwang wrote:
關於安全問題新的建築法規已經加強了，可以參考內政部營建署『建築技術規則』法規，
如根據『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應不超過四點二公尺，其餘各樓層高度應不超過三點六公尺。
和安全性有關是 『梯寬、梯面斜度、樓梯的耐火性』，
和樓高有啥關係? 你拿出來的法規完全牛頭不對馬嘴。
你如果不懂就不要胡亂舉例，否則只會被人笑你是外行。
一個人逃生和一群人逃生，你認為要考慮的東西是一樣的嗎?
你一個人逃生時，樓高確實會影響你逃出大樓的時間，
但當一群人逃生時，『梯寬、梯面斜度、樓梯的耐火性』就是影響更嚴重的因素了，
一旦有人跌倒、滾落，必然會成為其他人的障礙物，不是被踩踏就是延長他人的逃生時間，
也可能造成更多人一起滾落。
坡度愈陡，滾落的動能愈大，愈難煞停或阻擋。
eanck wrote:
你這句話完全解釋不通...(恕刪)
低建蔽率的優點與特性：
採光與通風優良： 因為建築物縮小，樓與樓之間距離遠，採光和通風效果通常較佳。
環境綠化與空間多： 剩餘土地通常會規劃為中庭花園、植栽、行人通道等，綠地面積增加。
居住壓迫感小： 建築密度低，整體社區感覺更開闊舒適。
較佳的防災避難空間： 空地多有助於公共安全。
安全法規不是只看到樓梯間，還有重要的防火門隔絕致命煙霧，高級住宅還有設計防火區域就是雙層防火門，建築結構設計與材料設備選擇才是安全主因，高樓層建案每層都有灑水裝置與煙霧感知器，全棟都有雙樓梯以利逃生，就算是斷電樓梯間燈還是會提供照明，有機會多去看看高級住宅與新建大樓吧，有機會去請教一下土木技師或結構技師吧，把單項當全部或以偏概全只會顯現出自己的無知而已喔。
warwickwang wrote:
低建蔽率的優點與特性：
採光與通風優良： 因為建築物縮小，樓與樓之間距離遠，採光和通風效果通常較佳。
環境綠化與空間多： 剩餘土地通常會規劃為中庭花園、植栽、行人通道等，綠地面積增加。
居住壓迫感小： 建築密度低，整體社區感覺更開闊舒適。
較佳的防災避難空間： 空地多有助於公共安全。
你到底懂不懂避難?
最危險的區域是"室內"，
室內不給予較佳的逃生環境，如何在最短時間兼最高安全性下移動到室外?
空地多有助於公共安全? 某種程度來說是對的，
但是室外有差那2~4%的建蔽率?
而室內可就大大不同了，樓梯規格的差異必然大大影響慌忙且快速移動時的安全性與事故率。
warwickwang wrote:
安全法規不是只看到樓梯間，還有重要的防火門隔絕致命煙霧，高級住宅還有設計防火區域就是雙層防火門，建築結構設計與材料設備選擇才是安全主因，高樓層建案每層都有灑水裝置與煙霧感知器，全棟都有雙樓梯以利逃生，就算是斷電樓梯間燈還是會提供照明，有機會多去看看高級住宅與新建大樓吧，有機會去請教一下土木技師或結構技師吧，把單項當全部或以偏概全只會顯現出自己的無知而已喔。
不懂看通盤設計的人是你啊，你還要瞎掰是嗎?
我前文說得很清楚，固定建蔽率下，同一層樓的面積是固定的，
同一層樓的總面積 = 公共空間+住戶居住面積 ， 一方變大，另一方就必然變小，
兩者是競爭關係。
按你的例子來說，『全棟都有雙樓梯以利逃生』，
雙樓梯是不是佔用更多的建蔽率? 是不是擠掉更多住戶居住面積?
你哪邊見到同一層樓的總面積會因為設了"室內雙梯"而允許變大的?
在這種環境下，住戶必須用更高昂的價格去買相同的居住面積。
按你的意思，是不是設3梯更理想? 住戶居住面積被壓縮根本不是個事?
可見眼光狹隘，只會看局部的人是你啊。
這麼簡單又基本的道理你也想不明白，是誰無知?
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