房屋使用執照未下達....建商卻要我們繳代收款項以及代書預收產權登記費用.....這樣合理嗎??

三年前買了中和環球購物中心附近的一戶工業用地住宅
原來預計去年底要交屋
但是建商因為使用執照尚未下來的問題
造成交屋時間一拖再拖
延宕至今尚未交屋

然而同期附近的建案(如:元xx鎮...等)都已經跟住戶協調好工業用地轉為住宅用地之回饋金問題
且使用執照也已下達
目前已在交屋中


但是我購買的這間房子的建商
詢問使用執照下達的問題,卻是一問三不知...完全沒有答案(永遠在處理中...)


昨日又收到繳款通知
內容為:代收款項預收明細(如:天然瓦斯裝設費用, 預收管理費, 公共設備之水電..)以及代書預收產權登記費用(登記規費, 契稅, 印花稅..)


這筆費用在使用執照尚未下來前, 而且建商使用執照及交屋日都無法明確交代之下
就和買方收取此筆費用
這會不會不合理, 是否有什麼因應之道....這筆錢建商說繳就要繳嗎??