有人做過相關統計嗎?
人口的確生不如死, 除了移民以外, 好像很難扭轉這趨勢, 現在一年新生兒人數不足十萬.
不過大家似乎忽略其實每一年也有大量房屋從"可交易"變成"不可交易", 每一年台灣大概有20萬戶變成屋齡超過30年的老屋, 不知道有多少會是退出市場的?
年輕一代不愛老屋, 基本上買房時會跳過40-50年以上的案件.
銀行業不愛老屋, 40-50年以上就無法貸款.
繼承/產權有爭議的, 基本上爭議解決前也無法交易.
假使每年建商只蓋少於10萬戶, 那是否其實供需是達到一個平衡點? 少子化好像其實也沒什麼影響?
8859K wrote:
人口生不如死, 那房屋呢?
樓主的疑問：
未來台灣每年新建的房屋數量，會不會不及每年不堪使用、無法住人的房子的數量？
這個問題，當然就是在問房屋的壽命了？而房屋的壽命就跟其建材、建築技術、工法等，有極大的關係了！
在大約民國六十幾、七十年起，台灣絕大多數的建物，就開始大量使用鋼筋、水泥、磁磚、鋁窗及磚塊等耐久性建材，這樣的建材，只要不是海砂屋，依合理工法及材料，那幾乎就是數百年不爛不腐的建材及建物！（那個時代起，台灣鋼鐵、水泥等產量開始大增，並且人民所得提升，現代化的建築開始大量興建）
這一點，和歐美日等國主流的建材有很大的不同！
台灣這樣的房子，就算隨著屋齡增加，通常頂多只需更換門窗，水電整修、內部重新裝璜、油漆，外表拉皮等處理，就可以愉快、舒適繼續住個幾十年，甚至更久！
當然台灣屬地震帶，地震頻繁，台灣對於建物的耐震標準要求越來越高，因此符合更高耐震標準的200x年後的建物會更令人有信心！
最近幾年，台灣東部發生了好幾個震度七級附近的大地震，但去看看東部不少可能是民國四十幾、五十幾年蓋的老透天，似乎也沒什麼損傷，民國六十幾年之后，符合工法、鋼筋數量較足、強度較佳的鋼筋及水泥興建的透天厝，安全性更不需懷疑！
至於各類、各屋齡房屋數量，抱歉無研究！
下面貼幾張2025年拍攝，宜蘭鄉下興建日期久遠不可考，民國五十幾年、六十幾年簡陋整修過的老屋，其中有屋頂的房子，至今大部份仍有人住！這有人住的老屋，有水電、有裝空調也有第四台及網路！
估計，在數十年後，如果沒有位於都會區或很近，這種需要花錢整修的老屋，那幾乎是毫無價值！
8859K wrote:
我40歲買的新屋, 住到我往生大概也40+了, 其實除了賣給建商/都更以外, 也很難在一般成屋市場賣掉.
我說過「在大約民國六十幾、七十年起，台灣絕大多數的建物，就開始大量使用鋼筋、水泥、磁磚、鋁窗及磚塊等耐久性建材，這樣的建材，只要不是海砂屋，依合理工法及材料，那幾乎就是數百年不爛不腐的建材及建物！」
如果你的房子是近二、三十年以內蓋的鋼筋水泥房屋，那其結構體堪用度，應該可以使用數百年以上，頂多每幾年重新油漆或漏水處理，就可以繼續使用下個數十年（重新裝潢或隔間是為舒適、美觀或為滿足每個人喜好或使用需求）！所以你現在買的新房子，四十年後屋況應該還是不差，只要不要位於「沒落」，人口流失太過嚴重的區域，房子還是會有一定的價值！（能否增值就不知道了）
這些年台灣房價很高，人口早已過度飽和，人口密度仍然非常高（台灣總人口雖已開始負成長，但其實台灣三十歲以上成年人人口還沒開始減少)，許多人沒得選擇，老、破、小的房屋還是得住，未來數十年，每年人口都會減少，累計人口減少數會很驚人，但每年還是會有新建房屋，整個堪住房屋總數會持續增加，空屋率也會增加，如此一來，可選擇性會增加，位置不佳且屋況也不佳的房子，必定會遭遺棄（日本很多偏鄉房屋已出現這種情形），就如同以前整個大學錄取率不到三成，考上私立大學也不容易，而現在大學普設，學生總數不足，連部分國立大學也出現招生招不足現象，現在只要想念，一定有大學可以念一樣的情況，現在很多私校已經停招、關校，這種狀況正在蔓延！但要進名校、熱門系所一定仍是競爭激烈！
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