史上最慘！金龍海嘯發威「移轉棟數創新低」 房市重災區浮現…
2025年「金龍海嘯」襲來，房市買氣陷入前所未有近年來最低潮。房仲業者統計內政部資料，全台2025年買賣移轉棟數達26萬1,308棟，創9年來新低，年減25.5％，下修幅度是史上最大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2025年房市受第七波信用管制、銀行滿水位等衝擊，市場買氣急速下滑，也為自2019年的房市多頭畫下句點，買賣移轉僅勉強守住26萬棟防線。據內政部數據，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，較2024年的35萬棟相比大幅衰退25.5％，亦創下近9年的新低紀錄，也是自1991年有統計以來，僅次於2016、2001年的歷史第三低紀錄。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，觀察近年房市買氣歷史變化，最低紀錄出現在2016年，當時因房地合一稅上路，市場充滿不確定性，全年僅24.5萬棟；其次是2001年，當年遭遇網路泡沫化打擊，全年約25.9萬棟；而2025年以26.1萬棟排歷史第三低，主因是2024年房市過熱，引發政府祭出第七波信用管制，加上銀行水位持續緊縮，擊潰買方信心，導致交易量斷崖式下墜。史上最嚴打房，年減25.5％創最大跌幅
賴志昶補充，值得注意的是，2016、2001年的年減幅分別約16％、19％，但2025年買賣移轉棟數年減幅高達25.5％，創下1991年來最大單年衰退幅度，顯示目前市場信心極度脆弱，反映2024年9月央行所推出的信用管制措施力道是「前無古人、後無來者」，名副其實為「史上最嚴打房」，對市場信心造成結構性衝擊，讓成屋市場瞬間進入寒冬。另細看各縣市數據，.............................................................................................
史上最慘！金龍海嘯發威「移轉棟數創新低」 房市重災區浮現…
2026-01-26 14:51 發佈
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