tuan88 wrote:
他應該要辦的是『以房養老』房貸
就不需要評估還款能力了⋯
理財型房貸當然要看收入證明啊
這不是很基本？
案中的老人有三間總值六千萬的房（都沒貸款），但沒現金流，應該也是沒多少的存款，所以想用房子向銀行貸款，但遭十多家銀行拒絕！
他要做的不是以房養老，而是既然有三間房，應可賣掉一戶，估計可得現金1500萬~2500萬。
手頭上有這些現金，那就解決他的所有問題了！
影片中沒把賣掉一房當主要建議，大概只能解釋成：
台灣的老人，對房子有多麼的偏愛，手頭在怎麼拮据，生活再怎麼清苦（因沒現金或存款），也要抱著房產進焚化爐！
joeybaby2017 wrote:(恕刪)
這新聞的話術有問題. 想說又不敢說. 這新聞就別做了吧?
銀行思考模式不是新聞講這樣的. 味素藥新聞
銀行做任何貸款. 思考是合約違約時的風險貼水. 僅此一項別無他項
說白話就是評估貸款就是看銀拍成交價或風險不能高於借貸總額
所以真相是銀行心中真正願意放貸總額很低. 跟借貸方差距很大
這有幾種解釋. 隨便你解釋.
一種解釋是. 銀行知道這房子真正合理成交價多少. 真相就是價格跌了或甚至更糟是不知道價格要跌到什麼位置
第二種解釋是. 跟借貸方差距太大. 要嘛拉高利率貼水. 要嘛降低借貸總額. 或乾脆不借
現金流101炒房密技第二條. 銀行永遠知道抵押物真正成交價格在那裏. 就算有一家蠢銀行不知道. 問三家公股大銀行不可能不知道
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