工商時報 曾麗芳
2026年1月12日 週一 下午7:19
房市買氣冷清，建商紛紛調整銷售策略以因應市場變化！富華創新（3056）旗下的富華建設，北屯區預售新案「澐光」，近日祭出3字頭讓利價，相較於2025年區域高點每坪動輒5至6字頭，單坪下修幅度達20萬元，引發同業與購屋族的高度關注。
業界指出，該案價格下調後，成為近期台中預售市場罕見「破壞行情」個案，顯示建商在資金與銷售壓力下，開始以實質讓利換取成交量。富華創新前身為總太地產，為北屯在地指標建商，此次大幅修正價格，被視為區域房價走勢的重要風向球。
「澐光」基地位於北屯區太原路三段，步行約650公尺可達2025年底開幕的台中市立綜合醫院，產品規劃25至36坪，主打水岸景觀宅。該案2025年底公開時，每坪開價落在4字頭，2026年初率先調整至3字頭，每坪約下修10萬元。
房仲業者分析，「澐光」此次率先祭出3字頭單價，兩房總價回落至1,200萬元以下，若納入輕裝修+冷氣優惠，與2025年房價高點相比，價差可達數百萬元，對自住型買方確實極具吸引力。
業界指出，過去市場普遍以寶佳機構作為「地板價」指標，但在買氣轉弱下，部分建商選擇提前出手、以彈性定價搶占成交量。「澐光」搶先調整單價，有助於提高市場能見度，也突顯當前房市已進入「以價換量」的新階段。
