負面表列是透過「排除法」來界定範圍，明確列出「不OK」、「踩雷」的事項，提醒他人避免犯錯。
負面表列是很好的方法，以前人所犯的錯誤為殷鑑，幫助後面的人做出正確的決定。
負面表列講的內容雖然灰暗、悲觀，但對其他人是有幫助的。
前人用血淚堆積出來的經驗，我們學起來避免重蹈覆轍。
「良藥苦口」，卻能治你的病。
正面表列剛好相反，正面表列採用「列舉法」來框定範圍，告訴你什麼是「好的」、「正確的」，表面上看起來是想提供明確的指引，但事實上有兩大缺點：
（一）業配文都用正面表列。
（二）每個人經驗不同，有可能你認為好的建議，對其他人來說根本不適用。
房地產資訊版有沒有什麼可以用負面表列的方法提供鄉民意見呢？
舉例言之，
（一）不知道在哪裡看到的一句話，「富不買一樓，窮不買頂樓」。
頂樓年久失修，在台灣這種潮濕多雨的天氣，漏水幾乎是通病，泥水怕抓漏，每次做防水都會花一筆錢，而且防水效果無法持續很久。
（二）少碰老公寓
我自己也是買老公寓，這樣說絕對客觀。因為缺乏管理委員會，一些設施要整修非常困難。再加上都更目前還沒有看到轉機，不但使用上不方便，如果是投資的話，的確有可能會被套牢。
其他的呢？有沒有人可以接續提供負面表列的想法？
2026-01-09 15:16 發佈
lawtaipei wrote:
房地產資訊版有沒有什麼可以用負面表列的方法提供鄉民意見呢？
舉例言之，
（一）不知道在哪裡看到的一句話，「富不買一樓，窮不買頂樓」。
頂樓年久失修，在台灣這種潮濕多雨的天氣，漏水幾乎是通病，泥水怕抓漏，每次做防水都會花一筆錢，而且防水效果無法持續很久。
（二）少碰老公寓
我自己也是買老公寓，這樣說絕對客觀。因為缺乏管理委員會，一些設施要整修非常困難。再加上都更目前還沒有看到轉機，不但使用上不方便，如果是投資的話，的確有可能會被套牢。
其他的呢？有沒有人可以接續提供負面表列的想法？
年輕人的喜好，就是社會未來發展方向
（三）不要買透天及別墅，年輕人喜歡大樓。
（四）不要做大農舍夢，傳統大家庭早已消失。
（五）不要買老市區，新區新房蓋越多，老市區跌越多。
（六）買貴不買便宜，未來蛋白蛋殼雞屎區恐怕沒人要。
STE25 wrote:
換個角度講
15年前，同樣花1000萬在竹北買的透天、大樓，現在轉手的市場接受度及價格，有明顯差異！
老房子當下的價格，當然不會像新房子價格那麼好，
大家當下都喜歡新房子，新車子，新的男女朋友，........
不過以竹北為例，
200X年，大樓一坪10出頭萬，
20年後，新大樓喊價一坪七八十萬，舊大樓一坪40萬
屋齡差十幾二十年，哪一種住起來爽？
新大樓不見得住起來爽，光是壓力就差很多，現在又是小房子一拖拉庫。
十幾年前，六七十坪新的爬樓梯透天，一間大概一千三百萬，一千四百萬左右。十幾年過去了，現在大概一間兩千萬。
2019年，2020年，也就是五六年前，新的八九十坪的電梯透天，一間兩千四百萬到三千萬。現在一間沒有四千多萬，不好買到。
竹北房價大漲是這五六年，因為所得大幅拉高，也就是那時開始有新天龍國的稱號。
現在老年宅當道，你要住哪一種？
內文搜尋