慘！為何貸款遲遲下不來？他親揭「10大關卡」：一次就崩盤

慘！為何貸款遲遲下不來？他親揭「10大關卡」：一次就崩盤

自第七波房市信用管制以來，不少民眾接二連三抱怨申辦房貸碰釘子，面對房貸持續卡關、買氣低迷的現況，確實讓消費者相當頭疼。財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，房貸不是考試，沒有一次就定生死，它更像一場「長期策略遊戲」，很多人卡住，不是條件不夠，而是在錯的時間、用錯的方法、找錯的人。
為此，吳建賢列出10點一般人最常遇到的房貸痛點：
一、信用明明沒問題，卻被「聯徵分數」暗殺，主要是信用卡使用率過高，曾有小額遲繳紀錄，銀行只說一句：「系統評分」就被打槍。

二、明明收入不錯，卻貸不到理想成數，主因是銀行看的是「可被認列的收入」，不是你實際賺多少，像獎金、分紅、現金流、副業等，其實很多都「不算」。

三、自營商、接案族或老闆被銀行當成高風險族群，一般銀行只看「穩定性、可預測性」，若財報不漂亮被視為不賺錢，利率高、成數低、條件嚴苛，被迫用短期資金撐長期房貸，導致風險錯配。...................................
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