房市寒冬已過？他揭進場4時機：這種房不會崩只是暫沒人氣

房市寒冬已過？他揭進場4時機：這種房不會崩只是暫沒人氣

房市急凍，統計今年前十月交易量銳減近3成，建商叫苦連天，甚至業界不少人士預估，這波寒冬將會持續到明年上半年，又或是更長。那到底現在是否是買房時機？各專家持不同看法，不過肯定的是，最壞時機已逐漸渡過，明年仍會有一波剛需、滯後性買盤出籠。

財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，房地產市場就像天氣，大家怕冷，但真正賺錢的人，都在氣溫最低的時候出門「撿黃金」；主要是因為市場冷的時候，價格就會回歸理性，反而「能談、能挑、能議價」。吳建賢表示，屋主第一次降價是試水溫，但如果「第二次降價」，就代表他真的想賣，這時進場議價空間最大。再來觀察成交量，若成交量低但「租金穩」的時候，代表基本面撐著市場，這種房就不會崩，只是暫時沒人氣。

第三個進場時機就是利率消息壓力最大時，因為當市場喊「升息」喊得兇時，就是心理最冷、談價最有利的時候，因為這時大多數人都在觀望。還有另一個時機點就是................................................

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房市寒冬已過？他揭進場4時機：這種房不會崩只是暫沒人氣