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搞房地產投資的是不是算術都很差才會去玩房地產?

誰有PTT 帳號去嗆一下。
IBIZA不是房版大神嗎?
這怎麼算的?
是開根號打成平方嗎?

搞房地產投資的是不是算術都很差才會去玩房地產?

房地產投資,準備現金,找銀行核貸,買進,
弄一下,到租出去,再到退租,清理,
賣完房子,清償貸款,到真正錢入帳,
前後再加兩個月都算快的了。
這些都直接省略?
26-27個月的投資,直接當24個月算,騙小孩子嗎?
我還沒加上一開始前面找房子,以及後面賣完房子,
再找下個標的物的空窗期。
2025-12-03 11:22 發佈
我就是愛拍照 wrote:
誰有PTT 帳號去嗆...(恕刪)


更白痴的是下面幾十上百人,
居然沒人看出來這個數字有問題?

難道是想到自己變房東就高潮了?
Trillionaire2020

@口力口: 我是20億都更大亨 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-12-03 12:31
哪個蠢蛋用純現金去買房?

一看就知道人家是用投入現金成本200萬,兩年賺45萬算的

(我剛剛用腳趾頭簡單算的拉..........)

我就是愛拍照

號稱自己都沒貸款的房東不是一堆?百達不就最好的例子?

2025-12-03 13:46
我就是愛拍照 wrote:
搞房地產投資的是不是算術都很差才會去玩房地產?


重要嗎?
人家能賺得比你多,讓你氣晡晡的發個文,就贏了。
我就是愛拍照

有贏嗎???我怎麼不知道呢?

2025-12-03 13:58
JINDERLANDOFFICE wrote:
重要嗎?人家能賺得比...(恕刪)


你可能不瞭解, 拍照大賺的比他多太多倍了
JINDERLANDOFFICE wrote:
重要嗎?
人家能賺得比你多,讓你氣晡晡的發個文,就贏了。


請參閱36樓,雖然我被黑了,
但你應該沒問題,可以看得到才對:

我有這麼窮嗎?明明就差三個零。
房子在台灣的重點是 不會波動

加上可以五倍槓桿

用現金基本上效益就很低了

房子在台灣幾乎 比美債還穩

投資最終都是要賣

底層如果無法輕易買

就要慎選標的了

用現金買房出租給公益承租人就沒有那么多問題了 我12間房都沒這些問題
ctr721202 wrote:
用現金買房出租給公益...(恕刪)


可是用現金買 那真的要很有實力

有這種實力 會不會還願意買房來租人

這都是問號

有些 是買來等都更 這也是手骨 要粗

說真的房子 精準來說 還是偏消耗品屬性

現在就是要祈禱租金要跟上

社宅長線還是會一直蓋 政府其實跟房東 是互相競爭關鍵
maxwu123

有錢人 沒有必要一直 買住宅了,商圈還會轉移其實門檻更高

2025-12-03 18:55
Trillionaire2020

水電新貴: 我算數超好der [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-12-03 19:04
Z3300 wrote:
一看就知道人家是用投入現金成本200萬,兩年賺45萬算的

你的想法跟我一樣
房地產要好賺主要是槓桿倍數大
現在還要2成本金算是高了
以前免本金,銀行還送一筆預備金給你去買股票
根本就是無本生意,錢可以無中生有都淨賺的
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