我在台北北頭區有間屋齡48年3合院5層樓型的其中一層公寓，用微軟AI查資料據說是所有住戶幾乎自費出錢找建商蓋，這中間的費用包含建商也要賺你的錢，並且北市政府補助部份最高580萬，若是真的話，這580萬並沒有幫助多少。
然後過去台北自辦都更成功性的機率高嗎? AI說48年屋齡算危老重建必須要100%住戶同意才行。
只要能幫我解決問題必定給你5分積分= =
2025-11-23 20:04 發佈
耀揚哥 wrote:
我在台北北頭區有間屋齡48年3合院5層樓型的其中一層公寓，用微軟AI查資料據說是所有住戶幾乎自費出錢找建商蓋，這中間的費用包含建商也要賺你的錢，並且北市政府補助部份最高580萬，若是真的話，這580萬並沒有幫助多少。
然後過去台北自辦都更成功性的機率高嗎? AI說48年屋齡算危老重建必須要100%住戶同意才行。
自辦就是全部住戶自己出
都更後的所有利益也都歸住戶自己分
很簡單
,而危老重建必須要100%住戶同意
所以台北市...應該說全台公寓能走危老的...都很難....
你要是辦成了都更,是人中龍鳳,人人對你羨慕忌妒恨
https://uro.gov.taipei/Default.aspx
台北市更新處網站,不管你是自辦都更還是建商合建都是看這個
耀揚哥 wrote:
我在台北北頭區有間屋...(恕刪)
除非地主之中有精通各項相關專業且閒得發慌又熱心服務的人，否則還是找可靠的全案管理公司協助辦理更妥當，服務費大約總營造成本的5~10%左右
政府補助580萬的部份沒記錯應該是前期設計規劃等相關作業的補助，不是拿來給你當營造款的
營造成本地主依比例共同負擔，全案管理公司會協助地主跟銀行申請土地&建築融資
交屋後地主可將分配的部份房地出售償還貸款
全案管理是一條龍服務(也就是委建)
設計規劃→整備資料送審→協辦融資→控管營造品質&進度，交屋後協助銷售....等等事務幾乎全包了
沒有專業就要讓別人賺，這是很現實的，非親非故的沒有義務無償幫你們作事
全案管理公司、設計公司、營造商.....大家都要吃飯，不是作義工的
好處是分配一定比合建&權變更多，但要自行負擔將來房價漲跌的銷售風險
以我自身例子來說，都更(非危老)蛋白區住四300%容基+防災30%
持分11坪土地合建分回5x坪+1車位，委建自費約3500萬，分回9x坪+2車位
自辦都更非走權變模式，所以必須要100%同意
而台北市都更條件是屋齡超過30年即可辦理，要走都更(300坪以上)、危老(基地大小不限)或委建都可以
你的第一步是先把基地範圍內所有住戶參與都更的意願調查&手機號 or line收集
初步調查有在7~8成以上，且沒有堅持不參加的死硬派
那麼超過15戶就可以請台北市都更處來幫你們開個說明會
了解相關資訊後地主再來討論是自辦還是找建商來合建
如果連口頭初調的同意比都不到6成以上的話，基本可以放棄了.....
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