冷到發抖！建商「推不動也不敢推」 專家直言「這款房」已回天乏術
自2024年第七波選擇性信用管制後，不動產景氣反轉直下，根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產投資興建動能大幅減弱。
統計顯示，2020～2022年是房市景氣高峰，住宅建照核發逐年攀升，每年均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年更創下18萬戶、761萬坪的新高，直至去年也有15.6萬戶、逾600萬坪，不過自第七波選擇性信用管制後，市場猶如溜滑梯般每況愈下，今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，整體住宅市場銷售降溫，建商推案也趨於保守。
近年打炒房政策嚴重衝擊住宅市場，連帶商業及工業地產投資也受到衝擊。大家房屋企畫研究室主任.........................................
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冷到發抖！建商「推不動也不敢推」 專家直言「這款房」已回天乏術
2025-11-11 16:01 發佈
聯合新聞網／得勝老闆教買房
知名房仲得勝老闆透露，台中最近有一名女屋主賣房賣到上新聞，原因是賣房已經降價兩次都還是賣不出去，壓力大到晚上得依靠安眠藥才能睡著，甚至還被鄰居罵破壞行情。
得勝老闆在Instagram「得勝老闆教買房」指出，這個物件一共三房加上一車位，屋主本想買來自住，買的時候花了1200多萬，後來因為工作調動沒辦法常住，就打算拿出來賣，從一開始喊價1400多萬一路往下砍卻仍然沒有買家出手。
得勝老闆補充，其實已經有人喊價，只是屋主不願脫手，因為認為這樣會賠售，不願意賣又每天都在煩惱，擔心房子賣不掉會不會虧更多。
得勝老闆表示「說一句真心話，這不是個案，許多縣市的房市如今冷的像冷凍庫」，因此並非降個二、三十萬就會有人來搶，直言現在的買方不是沒興趣而是怕買了還會再跌，每個人都在觀望。
他提醒想要賣房子如果還在擔心鄰居眼光、愛面子，「可能錯過最好的下車時機」，房貸不會因愛面子自動減少，真正讓人壓力大的也不是鄰居怎麼看，而是拖越久，損失可能越大。
得勝老闆也透露自己做房仲已經18年，每次遇到這種「卡住」的案件，都會先問屋主是要換現金還是有時間等，這樣才知道價格怎麼訂價。
他也忍不住感嘆「你的賣房不是比誰氣長，而是比誰先看清楚事實，你捨不得賠，但市場不會等你慢慢想」。
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