請教共有土地買賣問題

Soul73213

Soul73213
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樓主

2025-10-31 23:31

家族有一塊40人的共有土地，要將整塊地賣掉是不是只有兩個方法？
一：有20個人同意賣。
二：假設只有10個人同意賣，但這10個人所持有的比例佔總面積的三分之二。

我的理解沒錯嗎？

2025-10-31 23:31 發佈

文章關鍵字土地問題家族方法理解比例總面積 40 20 10

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2025-11-01 0:00

Soul73213 wrote:
家族有一塊40人的共有土地，要將整塊地賣掉是不是只有兩個方法？
一：有20個人同意賣。
二：假設只有10個人同意賣，但這10個人所持有的比例佔總面積的三分之二。

我的理解沒錯嗎？

不動產簡單看

土地法的第 34-1 條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。\

所以你想賣

1.共有人過半數且持分過半數。半數就是要超過50% 剛好50%不行要超過

2人數不計但持分過2/3。

二選一

Soul73213

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樓主

2025-11-01 0:24

黑羽斷翼 wrote:
Soul73...(恕刪)

那(1)就必須要21人以上.

(2)是任何一個同意的個人持有3/2或所有同意的人持有加起來3/2？

Soul73213

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樓主

2025-11-01 0:30

Soul73213 wrote:
黑羽斷翼 w...(恕刪)

假設公同共有的地總共有4等分，我跟B/C/D各持有10/1，那可以不經過C跟D的同意，將我自己的持分賣給B嗎？

golihi

可以，如果要賣給外人，則需先通知B,C,D三人。

2025-11-01 8:53

golihi

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5樓

2025-11-01 8:52

Soul73213 wrote:
那(1)就必須要21人以上

而且其應有部分合計過半數才行
也就是人數及面積同時要超過一半

tonypan66

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6樓

2025-11-01 11:52

Soul73213 wrote:
那(1)就必須要21人以上.

(2)是任何一個同意的個人持有3/2或所有同意的人持有加起來3/2？

不是哦，你沒看懂條文

（1）人數是21人以上，且同時這21人的持分大於50%

（2）同意的人持分佔2/3以上，同意的人數不限

Soul73213 樓主

喔喔了解

2025-11-01 12:24

tonypan66

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7樓

2025-11-01 11:54

Soul73213 wrote:
假設公同共有的地總共有4等分，我跟B/C/D各持有10/1，那可以不經過C跟D的同意，將我自己的持分賣給B嗎？

公同共有沒有持分

你有持分的話已經是分別共有

Soul73213

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樓主

2025-11-01 12:21

tonypan66 wrote:
Soul73...(恕刪)

權狀上面是寫公同共有，但長輩說這是祖先留下來的，祖先生下八個孩子所以總共有八等份，如果有賣掉的話我們這一口就是分到總價的8分之1。

現在的狀況是另一位持有8分之1的親戚想買下我們的部分，所以這樣到底算分別共有還是公同共有？

幕容晴

公同共有也是有持分寫xxx分之xxx，很奇怪對不對，就是這麼奇怪，別理他。權狀有寫就是權狀的狀態。公同共有可以上法院改成分別共有，之後就能獨立買賣持分。

2025-11-01 12:46

Soul73213 樓主

還要上法院更改分別共有，這樣流程跑下去是不是很耗時間？改成分別共有還需要徵求其他7等分的所有共有人的同意嗎？

2025-11-01 14:08

jaswu123167

jaswu123167
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9樓

2025-11-01 14:31

如同意出售之所有人權利範圍"超過"2/3，人數不計。

uja09s

uja09s
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10樓

2025-11-01 14:56

這得找有經驗的代書之類