【住起來空間感超鱉】六都預售屋「得房率」不到一半，揭恐怖虛坪

只是個過程
個人積分：94081分
文章編號：92305858

94081分

樓主

2025-10-21 15:13

主建物 (不含陽台, 所謂的附屬建物, 以及公設),

六都預售屋的主建物只有實際買房坪數的50趴左右.

過程哥剛剛算了一下, 過程哥的透天, 主建物比例達90幾趴, 也就是陽台面積占10趴以下. (大概7%~8%)

當然啦, 過程哥的房子沒有增建, 不及有些透天加上違建的比例.

某些透天加上違建, 可超過權狀面積的100趴.

大樓集合住宅就沒法度了.

真心不騙

六都預售屋「得房率」不到一半，揭恐怖虛坪

2025-10-21 15:13 發佈

文章關鍵字主建物附屬建物預售屋房率陽台空間感公設坪數透天過程

ugogy

ugogy
個人積分：6645分
文章編號：92306673

6645分

2樓

2025-10-21 17:27

只是個過程 wrote:
主建物 (不含陽台,...(恕刪)

50%的不多，大多落在55-61%，60左右就算好的

Trillionaire2020

高譚市真厲害 [都買][都買][都買][都買][都買]

2025-10-21 20:04

kaworu.liu

kaworu.liu
個人積分：2885分
文章編號：92311545

2885分

3樓

2025-10-22 16:42

其實透天要扣掉樓梯~才是使用率..大家都裝沒看到而已
之前我算過樓梯大概要吃掉2.5~3坪 5樓至少要扣15坪

Ye-Kin-233

地下停車場的車道也是公設、電梯、維修管道間、四樓機房（每六八層樓的加壓機房）...連一樓接待大廳與健身房泳池都是公設的一部分

2025-10-22 16:58

只是個過程

只是個過程
個人積分：94081分
文章編號：92314224

94081分

樓主

2025-10-23 9:02

kaworu.liu wrote:

其實透天要扣掉樓梯~才是使用率..大家都裝沒看到而已
之前我算過樓梯大概要吃掉2.5~3坪 5樓至少要扣15坪

我告訴你正確數字, 大概一層樓的樓梯, 占約2 ~ 2.5坪.

另外, 5層樓的樓梯, 大概占 2 ~ 2.5 x 4 = 8 ~10坪. (不想說你國小數學沒學好)

footprint 圖拿出來看就知道了.

至於大樓的公設, 就如留言給你的網友, 那一堆他都幫你寫了. (我也有電梯大樓住宅)

透天還有分, 像我的透天, 車子是停在自有土地上, 兩台休旅車左右停, 車頭向外停, 都從駕駛座進出, 還可以停機車, 放鞋櫃, 放傘架, 放鞋凳, 放哩哩扣扣的東西.
(大樓要放鞋櫃, 鞋凳, 傘架, 放哩哩扣扣的, 都要放在室內或陽台, 除非你住管理不良或沒管理的社區)

一樓後陽台不用說了, 放什麼都可以.

另外頂樓屋突外面的空間, 要不要加蓋遮雨棚用而已, 加蓋遮雨棚, 又多了10坪空間. (不可四面都圍起來)

不過我家空間夠大, 我就沒這麼做了.

我透天的土地30多坪, 都市計畫區內建地, 換言之, 一樓能用的空間多了10幾坪,

你的大樓土地持分再多, 能用嗎?

對了, 我的透天的電梯還要多扣坪數, 5層樓5停, 電梯+空間+電梯牆厚度, 每層樓要扣約1.1坪, 要扣5.5坪, 不過我家空間夠扣,

但是你不要說大樓每層樓三戶兩電梯+樓梯不用扣公設.

挖鼻孔

家裡的電梯井

Biggest King

每層樓都要有樓梯的空間，所以是X5.

2025-10-26 23:49

barettchen6688

barettchen6688
個人積分：568分
文章編號：92315142

568分

5樓

2025-10-23 11:47

花幾千萬買Tiny House的空間大小~

Trillionaire2020

魔術空間 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-10-23 21:32

只是個過程

只是個過程
個人積分：94081分
文章編號：92326215

94081分

樓主

2025-10-26 9:16

Trillionaire2020 wrote:

魔術空間

買到套到，套得牢牢的。

Tiny小房，乃票房毒藥中的毒藥

Trillionaire2020

傻套: 房地慘很抗跌 (因為崩盤你也賣不掉) [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2025-10-26 12:27

只是個過程

只是個過程
個人積分：94081分
文章編號：92327080

94081分

樓主

2025-10-26 13:15

Trillionaire2020 wrote:

傻套: 房地慘很抗跌 (因為崩盤你也賣不掉)

大傻哥：投降輸一半。

房套們的物件都賣不掉，所以房市沒跌。

Trillionaire2020

傻套: 加倍賣，#口賁 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-10-26 13:52

只是個過程

只是個過程
個人積分：94081分
文章編號：92328400

94081分

樓主

2025-10-26 20:40

只是個過程 wrote:

「得房率」不到一半，揭恐怖虛坪

還是自己擁有的電梯透天住起來舒服。

(自用住宅地價稅率千分之2)

挖鼻孔

只是個過程

只是個過程
個人積分：94081分
文章編號：92329591

94081分

樓主

2025-10-27 8:52

Biggest King wrote:

每層樓都要有樓梯的空間，所以是X5.

你也是個天才.

這裡在講空間的利用, 上方那位仁兄是說樓梯占掉透天坪數, 有幾層樓就要扣幾層樓.

其實如果透天有5樓, 樓梯占掉的面積不是 x5, 是 x4.

除非你家一樓到二樓的樓梯下方懸空.

不然我家一樓到二樓的樓梯下方是規劃置物櫃和零食櫃, 整個用好用滿.

有些透天會在一樓到二樓的樓梯下方規劃一樓洗手間.

我的房子地坪夠大, 一樓洗手間歸一樓洗手間, 一樓到二樓的樓梯下方整個空間都是做收納.