請教賣房問題

yesyoucan

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樓主

2025-10-15 11:04

最近剛好在準備賣房子
問了一間房仲穿綠色衣服的
準備簽一般約
接觸的房仲表示他們公司是單一窗口
所以同公司的就不需要再問其他間店面了

請問是正確的嗎？

謝謝

2025-10-15 11:04 發佈

文章關鍵字房子問題公司綠色衣服房仲準備窗口店面

sandypan1211

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2樓

2025-10-15 11:41

如果簽約是專簽那就只有這家可賣

如果不簽專約可以再找黃色家來賣也可

賣房簽約不專簽」代表建議簽訂**「一般委託契約」（俗稱一般約），而不是簽訂「專任委託契約」（俗稱專簽）**。簽訂一般約的好處是，您可以同時委託多家房仲業者賣房，增加買家來源、促使各家業者更積極，可能因此更快賣到理想價格。若您不喜歡簽訂專簽，建議優先選擇一般約，但仍需注意合約內容，例如要求仲介提供帶看報告、合約到期自動失效等條款來保障自身權益。

sandypan1211

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3樓

2025-10-15 11:42

一般約您可以再找其他仲介來賣

但是如果是同一家裏面只有一位仲介窗口專賣您得房子

有其他客戶看上也可去看房這不會有干涉問題

Will9

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4樓

2025-10-18 10:21

yesyoucan wrote:
最近剛好在準...(恕刪)

只給一家「簽一般約」就和專任差不了多少（此情況有些是人情債，例如某某親戚或同學，要求專任）

但保留了「自賣」或是「避免房仲不積極」的情況（如果成交件是房仲代看過的人，還是要付傭金，請留意）

可以約定幾個月沒成效的話，再委託其他家

野心不大_你和天下

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5樓

2025-10-18 11:02

yesyoucan wrote:
最近剛好在準備賣房子...(恕刪)

是的
他們會上傳到系統裡
同公司其他人都看得到

kawli

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6樓

2025-10-29 9:00

yesyoucan wrote:
準備簽一般約
接觸的房仲表示他們公司是單一窗口
所以同公司的就不需要再問其他間店面了

這問題分兩部份
一般約, 你可以同時找"其他公司"來賣,甚至自己賣都可以

單一窗口, 兩家黃綠大直營是這樣沒錯
同公司其他房仲可以帶人來看,也可以成交
但是分潤一定有這原始房仲一份,因為他是這個"案子"的所有人
不過一但有任何其他房仲要來接洽或帶看
這原始房仲理應會知情,甚至一起出現
連介紹都是由他來
如果他不知情或沒出現,那就是他的問題了

直營公司是這樣
加盟公司就很精彩了
隔壁辦公桌的同事,都是敵人

sandypan1211

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7樓

2025-10-29 10:17

來這問真是問對了

雖然這裡酸鹽酸雨

但畢竟高人還是很多

房子不能在需要時才下手

說說我公公不疾不徐事緩則圓

看房可以看五年賣房也不理

有人談價錢時先問問背景

價格只要是地段好不怕沒人要

其實最後也是投資客會來買

但價格開得漂亮也不用管太多

簽約時盡量是找有簽約代書地下都是代書居多

本票一定要簽抬頭署名

專業地政士會每個步驟都會告知

wiselylan

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8樓

2025-10-29 10:44

是對的，他們都是直營的，跟你簽約的房仲，就相當于賣方房仲，他會把屋子訊息傳到群組，通知其他房仲這間屋子訊息，什麼時候開放看房，其他房仲(這時身分就相當於買方房仲)就會問他們的客戶有沒有興趣，然後安排時間看房。通常第一週尤其是第一天，買方房仲帶客戶看時，賣方房仲也會出現，之後就不一定了。熱門的房子甚至都還沒上架就會被下斡旋或準備簽約了。

之後簽約時，賣方房仲跟買方房仲都是各自服務自己的客戶，客戶有什麼問題也都是找各自自己的房仲。