慘!又一亞洲國家百年房價大反轉~全球房價都在百年大反轉嗎?

泰國房地產市場正經歷一場前所未有的嚴峻風暴。根據《曼谷民族報》（The Nation Thailand）報導，泰國大華銀行高層直言，這是「百年來最糟糕」的房市危機。數據顯示，2025 年泰國房屋抵押貸款總額將首次出現負成長，凸顯出這場危機的嚴重性與廣泛性。

三大結構性問題，導致房市全面低迷
泰國銀行（BOT）發言人 Chayawadee Chai-anant 指出，與疫情期間的短暫衝擊不同，當前房市問題是結構性的，這也是危機更為嚴峻的原因。這場風暴主要由以下三大因素引爆：


1.消費者信心崩潰： 經濟前景不明，加上人們對未來收入感到擔憂，導致消費者對高價資產（如房產）的投資和支出更加謹慎，使得房屋銷售和貸款申請明顯下降。

2.銀行信貸緊縮： 由於不良貸款（NPL）率持續攀升，銀行在風險管理上變得更為謹慎。Chayawadee 解釋，銀行現在不僅對中低收入者，甚至對高收入族群的貸款審核也變得更嚴格，這直接切斷了市場的資金活水。


3.房市供應過剩： 市場上大量未售出的新房庫存，加上每年新增的供應量持續超出實際需求，導致供需嚴重失衡，房價持續下挫。

慘!又一亞洲國家百年房價大反轉~全球房價都在百年大反轉嗎?