預售屋換約 - Mobile01

鄭彤彤安納

鄭彤彤安納
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樓主

2025-08-23 21:48

大家好，當時買預售屋簽的合約是兩個人的名字，現在預售屋結構體已經蓋完建商說無法換約，但是我們是配偶，過戶只想用一個人的名字
請問有什麼解套的方式嗎？謝謝

2025-08-23 21:48 發佈

文章關鍵字預售屋合約名字配偶方式預售屋結構體建商

lichujen

lichujen
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2樓

2025-08-23 22:02

簡單啊，交屋過完戶，一人贈與給另一人就好啦，夫妻贈與不用贈與稅．

鄭彤彤安納樓主

您好，可是不是還有契稅嗎？如果贈與給另一個人，這樣一生一次會用掉嗎？

2025-08-23 22:22

888calvin

贈與的取得成本是公告現值...以後出售會虧死!

2025-08-24 14:17

黑羽斷翼

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3樓

2025-08-23 22:24

lichujen wrote:
簡單啊，交屋過完戶，一人贈與給另一人就好啦，夫妻贈與不用贈與稅．

會卡到貸款和房市合一稅的問題

貸款簡單..就是二個人的名字和一個人的名字的貸款條件一定會不一樣

而房市合一..就是入手價..你買1000..贈與會是1000嗎??不會...賣房時就知道差異

鄭彤彤安納樓主

這個我知道，重點是因為合約上有寫結構體完成，不再受理轉讓，建商跟我說是時間點的問題，我現在不知道還有沒有其他的辦法

2025-08-23 22:37

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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4樓

2025-08-23 22:30

鄭彤彤安納 wrote:
大家好，當時買預售屋簽的合約是兩個人的名字，現在預售屋結構體已經蓋完建商說無法換約，但是我們是配偶，過戶只想用一個人的名字
請問有什麼解套的方式嗎？謝謝

直接找建商要求更名權就好了

預售屋禁止轉賣的主要是因為平均地權條例的限制

旦第 47-4 條有寫明
預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。

你可以依這一條去主張

鄭彤彤安納樓主

我們有問建商不他說不能能換約，因為合約上有寫結構體完成，不再受理轉讓，建商跟我說是時間點的問題，那我該怎麼辦？而且我有說到我們是配偶

2025-08-23 22:35

carlo2013

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5樓

2025-08-23 23:00

這樣算什麼換約
只是變更合約的簽約人而已
又不是買賣轉讓的換約
這是哪家建商啊

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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6樓

2025-08-24 7:11

鄭彤彤安納 wrote:
我們有問建商不他說不能能換約，因為合約上有寫結構體完成，不再受理轉讓，建商跟我說是時間點的問題，那我該怎麼辦？而且我有說到我們是配偶

你有問過你們的代書嗎???

如果你真的認同建商..也不想請教代書..

簡單點

你想登記誰

99.99%登記給你想登記的人

0.01%登記給另一人

事後在用買賣或贈與的方式去轉

貸款方面無解

旦最少房市合一的問題會少很多

你需要多付一次這0.01%的契稅

一生一次不影響

鄭彤彤安納樓主

我就是不認同建商的，因為我是買預售屋我沒有代書，你是說我們的代書是建商的嗎？99.99%登記給你想登記的人0.01%登記給另一人請教這個是我們可以控制的嗎？所以我想明天去諮詢律師和消保官，謝謝

2025-08-24 12:38

橘子媽媽

橘子媽媽
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7樓

2025-08-24 9:09

買方也要找一個代書問代書看看

鄭彤彤安納樓主

好

2025-08-24 12:39