解約風暴止不住！爛尾樓連環爆…消基會提修法4策略
去年新青安貸款激起一波購屋熱潮，不過隨著今年房市逐漸冷卻，不僅新青安申辦件數驟降，市場上也因限貸風波而陸續傳出各種解約消息；為此，消基會呼籲，不少消費者正暴露在房價、貸款及法律風險等多重不確定中，政府因強化對消費者的實質保護，提出更有利的保障與策略。
消基會指出，自2023年底起，因應新青安政策推升房市交易熱度，國內多家銀行的房貸放款比重迅速逼近金融監理的「紅線」——貸款水位26％至28％的警戒值。為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，2024年初，中央銀行祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。
政策轉彎雖屬常態，但對消費者而言卻是晴天霹靂。...................................................
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解約風暴止不住！爛尾樓連環爆…消基會提修法4策略
2025-08-01 11:31 發佈
圖文／鏡週刊
金龍海嘯重挫房市，交易量大幅銳減，建商資金緊縮疑慮再起；今年以來，嘉義、花蓮驚爆爛尾，全台零星個案不斷傳出，第七波信用管制依舊緊掐建商資金命脈，專家擔心，爛尾恐如骨牌效應從二線城市延燒到都會區，而受傷最深的還是買方。
第七波信用管制（限貸令）一刀開鍘，直接衝擊準備交屋的民眾。而這把火也燒到建商，今年以來房市陸續驚爆爛尾樓，日前北部一家40年甲級營造廠傳出財務危機，旗下10多處工地進度喊停；花蓮預售屋「綠野仙蹤」建商在交屋前夕落跑，一度無法交屋，據悉，原建商2年前已資金緊張，今年碰上限貸令，更是直接被出局。
搶貸風暴未完，建商出現零星爛尾，吉家網董事長李同榮認為是一大警訊，「一旦建商資金斷鏈，爛尾樓和消費糾紛會越來越多，受害的仍是民眾。」他提醒，要是信用管制不鬆綁，依舊緊掐建商金流，爛尾樓效應恐從二線城市延燒到都會區，屆時無論是產業界或消費者，都會受傷。
李同榮強調，應以歷史為鑑，1995年到2001年的逾放比（銀行逾期未還款貸款金額占銀行總放款金額比例，被視為觀察貸款人繳款的穩定度）在短時間內急遽上升近5％，「就像摩爾定律（Moore's law）產生的骨牌效應，只要出現一間爛尾樓，後面就有連鎖反應，等市場購屋信心下滑，房子賣不掉，大建商也受不了。」
他提醒，這次「金龍海嘯」應不至於這麼慘烈，只是未來幾年經濟景氣不明，要特別小心建商資金斷鏈，避免房價從緩跌變暴跌，「5月底國銀逾放比為0.16%，政府認為在相對安全水位，沒有警覺。」
其實建商無法如期完工或停工，受害最深的仍是民眾。對此，住宅消保會創會理事長吳翃毅指出，爛尾樓影響層面廣泛，而依照過往經驗，最倒楣的都是消費者，「無論是建商宣告破產或後續賠償順位，最不利的仍是弱勢買方，這十幾年來，沒有例外。」
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