我看路邊的店面，經常更換店招，
創業成功機會只有10分之1（一年內倒閉機率高達百分之九十）。
請問房地產投資客投資一個物件，有九成機率賣不掉或血本無歸嗎？
請提供「親身」經驗，道聽塗說的傳聞，就不必了。
謝謝。
2025-07-18 18:05 發佈
asd125968625 wrote:
我爸媽在1998年左右買了一間預售透天，原本想當店住，後來建商沒告知把一樓設定為車庫，無法登記營業，最後都沒去住過，租給別人
當初沒有注意使用分區、建築物使用類組？
另外，買900多萬，中間出租也有利息收益，最後賣600萬，有虧很多嗎？
若投資實業，前期投入成本900多萬，一年發現生意做不起來，恐怕全部血本無歸，連600萬都拿不回來。
asd125968625 wrote:
我爸媽在1998年左右買了一間預售透天，原本想當店住，後來建商沒告知把一樓設定為車庫，無法登記營業，最後都沒去住過，租給別人
後來2002年初加入WTO後產業外移西進，他們是做自營業小生意，生意不好壓力極大，差點連飯都吃不飽，房貸扛不住，最後原本買900多萬，最後只賣5-600萬左右，剛好還完房貸，他們收入不高大概前半輩子積蓄都賠進去，最後得憂鬱症，好險沒想不開還可以上來跟你分享....當初好多人想不開當小飛俠去了，可能沒辦法上來跟你分享了
給你參考
這種房叫新加坡式建築
說真的
大多都不是建商沒講
而是建商明明白白的告訴你過
一樓是停車場
一樓是停車場
一樓是停車場
很重要會明明白白的寫在合約書中才對...
買的人在建商告知後也會知道一樓是停車場
旦你會覺的你們不停車想做什麼都行
結果真的過完戶去辦理營登時就GG了...
因為一樓真的就是停車場
畢竟你說建商沒跟你們講一樓是停車場..
或是明明白白的告訴你一樓是店面
結果建完一樓變停車場..
這建商會被告到翻過去才對..
所以應該沒建商敢不告知就這樣建才對
那年代連網路都不發達，預售制度也沒保障，加上他們經驗不足，後來有去告法院，最後也不了了之，而且買的地點離原本住的地方太遠，每次過去都很麻煩，各方壓力下，最後只好認賠處理掉
prozacist wrote:
你可以去查查各國財富...(恕刪)
個人不適合擁有太大金額的房地產,因為有遺產稅跑不掉的問題,但是公司法人組織就不同了,沒有負責人死掉後需要被政府搶劫一次的問題
遠在20多年更早前買房的人都經歷過多年的房價下跌,預售屋交屋就是賠錢賣,滿街四處都在貼售,因為在錯誤時間把房地產當作投資商品買進,但是如果是自住或熬過那段時日後都是幾倍在賺,正常60歲以上的人應該都有買房經歷過那段歲月
就我自己親身經歷,當年一個建商財務出問題被法拍一批資產,拍出了1億1千萬,得主立刻切割轉手三個月賣出1億4千萬,接著又再切割轉手三個月賣出1億7000萬,那批資產目前價值7億,都更進行中未來將變身14億
當年那個建商被拍出1億1千萬賠錢嗎?認真計算的話他獲利10倍再加上出租收了20多年租金
內文搜尋
從 APP 打開
X