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房子可以把地蓋滿?

十多年前買的地與房子,地目是田。和左邊一棟連在一起,右邊一棟中間有防火巷,前後都是巷路。

這幾天申請鑑界,發現房子把土地都蓋得滿滿的,右邊的防火巷,完全是右邊那棟的地,前後也都蓋滿才是巷路。

我一直都以為,房子旁邊必須留些空地才合法,原來我的想法是錯的?

補充:這裡幾棟房子的地,當初蓋時都是同一個地主。
2025-07-18 9:07 發佈
不能蓋滿
現行法規有規定建蔽率
以前或許可以,現在新申請的不行
可以,看時間,在實行建蔽率跟容積管制之前蓋的房子,蓋多滿多高只看你有多少錢.
mozxcv wrote:
十多年前買的地與房子...(恕刪)

可以,只要合法合規都沒問題,

仔細看連棟透天就是如此操作,

善意提醒農地快去變更地目喔。
臺灣省容積率是民國88年實施的

你雖然是十多年前買的,但是應該是二手房吧

或者是建照在88年以前的房子
這裡巷子6間3樓透天房子,大概是16、7年前那時候蓋的。
mozxcv wrote:
這裡巷子6間3樓透天房子,大概是16、7年前那時候蓋的。

土地除了有土地使用分區之外。

還要看是在都市計畫,還是都市計畫,兩者適用的法令差很多。

土地管制前都市計畫內的都一樣,而非都市的土地則會有特例,但後來就全國統一了。



mozxcv wrote:
十多年前買的地與房子,地目是田。和左邊一棟連在一起,右邊一棟中間有防火巷,前後都是巷路。

這幾天申請鑑界,發現房子把土地都蓋得滿滿的,右邊的防火巷,完全是右邊那棟的地,前後也都蓋滿才是巷路。

我一直都以為,房子旁邊必須留些空地才合法,原來我的想法是錯的?

補充:這裡幾棟房子的地,當初蓋時都是同一個地主。


早期可以

現在不行

因為建築法是後來才出來的
早期的也不行,
很多是建商蓋完後把空地賣掉,
或是沒有過戶,
讓你以為蓋好蓋滿。
現在沒辦法了
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