2025房租房價雙漲 空手者望屋興嘆

現在銀行緊縮房屋貸款,大家認為誰會影響最深?我判斷一定是空手或者是首購族群

# 房租房價雙漲，不敢買房的更加惡性循環不敢出手,也深怕自己買貴了或貸不到款

近年來，無論是想買房的首購族，還是在租屋市場尋找棲身之所的年輕人，都感受到一件事：住，變得越來越難負擔**。

根據最新統計，2025年上半年台灣房價維持高檔震盪，而租金不跌反而也同步上漲，形成「房租房價雙漲」的壓力鍋局勢，對民眾生活與經濟穩定構成挑戰。沒有居住正義 只有有房正義



一、雙漲現象：租也貴、買也貴

📈 房價：高原震盪，跌不下來

雖然政府陸續推出打炒房政策、實價登錄揭露、貸款成數限制等措施，但房價未明顯下修。2025年Q1的房價指數顯示，六都平均房價年增約3–5%，部分重劃區甚至仍有10%以上的漲幅。

**主因包括：**

* 建築成本高漲（鋼筋、水泥、人力）
* 土地釋出有限
* 市場預期「利率接近高點」、未來降息可能回溫

💸 房租：房東因為透明要繳稅,所以連年上調，生活成本飆升

根據內政部租金指數，2025年5月全國租金指數創歷史新高，年增率約2.5%，台北市與新北市年增更超過3.3%。若以20坪小套房為例，雙北平均月租金已達26,000元上下。

**租金上漲的推手：**

* 房東成本轉嫁（地價稅、房屋稅、利息成本）
* 長期住宅供不應求
* 部分自住買不起轉為長租，推升需求


二、結構性問題：雙漲不是短期現象

「雙漲」並非景氣循環中的短暫現象，而是長期政策、市場機制與人口結構所造成的結果。

| 問題面向 | 說明 |
| -------- | -------------------- |
| 政策延宕 | 社宅興建進度緩慢、囤房稅落實有限 |
| 供需失衡 | 大量建案集中在高總價預售屋，平價產品稀缺 |
| 金融寬鬆遺緒 | 低利時期催生房市投資熱，資金卡在不動產 |
| 租屋市場缺乏規範 | 租屋資訊不透明，租金上漲無監管機制 |

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三、誰受到最大影響？

👨🎓 首購族

買不起房又租不起房，儲蓄速度遠不及房價增幅，恐陷入「邊存錢邊被通膨吃掉」的惡性循環。

👩💼 社會新鮮人／北漂族

生活支出大部分用於租金，造成儲蓄困難、消費能力降低，進一步影響內需市場。

👨👩👧 小家庭

換屋難度提高，可能被迫長期擠在小空間，影響生活品質與生育意願。



四、解方初探：政府與市場角色需重新定位

若要解決「房租房價雙漲」問題，單靠市場調節顯然不夠，有賴政府進一步施政創新與政策加碼：

### ✅ 加速社會住宅供給

提高中低收入者的可負擔選項，穩定租金基準。

### ✅ 落實囤房稅與租金管理制度

抑制投資型持有誘因，建立透明合理的租賃市場。

### ✅ 鼓勵包租代管與稅賦優惠

讓房東願意釋出空屋，創造「供給」動能。

### ✅ 推動首購貸款優化與自住保障機制

例如增加新青安貸款額度、貸款年限等，協助年輕人購屋。

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## 五、結語：真正的居住正義，是想辦法買到第一宅才是正義

當「買不起也租不起」成為常態，代表的不只是房地產問題，而是整個世代流動性與希望的凍結。唯有透過制

度改革、資源有效配置與長期規劃，才能讓台灣重建真正的居住安全網。