買房先砍5百萬 房仲態度轉變有感

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【中時新聞網 于川】央行在去年推出第7波信用管制，房市急降溫，財政部最新數據顯示，2025年5月全台個人房地合一稅為49.5億元，雖然月增13%，但比去年同期少了20%。近日有一名網友分享，他打算在林口買房，下斡旋時開口就砍500萬，明顯感受到房仲態度變軟了。對此，有其他網友回應，之前看房的賣家，現在都開始降價求售了。

原PO在Dcard發文表示，兩年前在林口看房，房仲直接說，後面還有很多組排隊斡旋，價錢踩得非常硬；今年林口上千件含預售賣不出去，房仲明顯態度軟很多。他表示，自己近期下斡旋談價開口先砍個500萬，房仲也不多說話，賣家不接受原本出價，表示希望加價，因此自己小加個100萬。

他接著指出，結果賣方還是不接受，於是自己馬上就求退斡旋，沒想到過兩天房仲傳訊息，希望他價格能再加一點。但原PO直言，「屋主是小換大所以要賣房，不然後續貸款成數跟利率會很慘，最近很多這種小換大的，別客氣大力給他砍下去」。

文章曝光後，網友紛紛回應，「確實就是現在的狀況，不是說房價變便宜，全面下殺了，而是說相比之前，賣方變得很有彈性，比較能調整，但其實價格水位並沒有降太多，大家還在撐」、「這陣子看房態度真的差很多」、「前幾天房仲打來說屋主願意降250萬，問我要不要下斡旋，半年前價格更高，賣方完全不願意接受議價，結果現在在那邊降價求售」。

此外，一名做建設相關工作的網友表示，現在房市是有出現跌的情況，但不多，變得比較可以談，大家都還在撐，在較蛋殼區明顯成交量低，有許多案子都沒有賣完，甚至只售出不到三分之一。

不過也有人抱持不同看法，「我就住林口，剛好體驗過房價飆漲那幾年，近一、兩個月來中古屋鬆動是事實，但一口氣砍人家4、5百萬，還這種口氣」、「現在有一些中古屋確實價格有下跌一點，但是跟他們當初買的價格比起來還是賺，只是賺多賺少的問題而已」、「林口並沒有跌太多，但是龜山A7真的有明顯變正常，不像之前那麼誇張」。

來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250622700612-430101