請問掛招牌在別人牆的問題

rokaku wrote:
如果家裏是一二樓, 但是要掛個招牌到三樓高度
請問這樣需要付租金給三樓嗎?
如果是要的話, 那大概行情是多少? 是以什麼來計算租金多寡?
是招牌佔用面積大小嗎? 還是一樓的柤金的比例? (目目前一樓出租中)

david92 wrote:
就我的認知，外牆是整...(恕刪)

廣告物之架設依法應具備申請書圖說及設置處所之同意書，
向縣市政府主管機關申請設置許可，否則構成違建。..................(視大小及位置, 有些不必 )

而若違規架設逾越其所有權或使用權之樓層除構成民事上之侵權行為外，
在公寓大廈管理條例第八條亦規定在大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台設置廣告物，
應先經區分所有權人會議決議。

但內政部解釋：
在八十四年六月三十日公寓大廈管理條例施行前領得建照之大廈，
及未報備核准公寓大廈管理組織者，得不受限制，
可取得外牆當層所有權人之同意
或屋頂平台頂層二分之一住戶同意即可。.....(指設置在頂樓時)

九十二年十二月十八日　中國時報－（大樓單戶反對外牆掛招牌 勝訴）

一位楊姓律師，住處外牆經管理委員會，以及「區分所有權人會議」通過懸掛
招牌，認為招牌是掛在自家外牆，住處管理委員會和「區分所有權人會議」，不能
以多數決就剝奪他的權益，一狀告進法院，台北地方法院合議庭審理後，日前判決
楊律師勝訴確定，廣告招牌必須拆除。

本案是典型的住戶個別所有權，和所住公寓、大廈建物「共用部分」爭執。
過去只要管理委員會和代表全體住戶「最高權力」的區分所有權人會議通過，
類似楊律師住處外牆設置廣告物情形，即使當事人不同意，也會以外牆是整體建物
的「共用部分」，被剝奪反對權利，必須接受區分所有權人會議的多數決議。
據了解，這種情況，立法院雖然在一周前已三讀通過「公寓大廈管理條例」部
分條文修正案，增訂當樓層住戶「少數人否決條款」，以保障當樓層住戶權益，但
總統還沒有公布，法令還未生效。台北地院這件走在法令施行前的判決，可說別具
意義。