【請益】預售屋即將交屋，該等新青安還是先辦一般貸款？

大家好，最近因為房貸問題有點煩惱，想請教有經驗的大家，或是有沒有推薦的銀行窗口。

我的情況如下：
• 房屋狀況：預售屋，預計 2～6 個月內交屋
• 建商配合銀行：第一銀行
• 目前資訊：
• 第一銀行表示「新青安」要等到今年 11 月才開始辦，而且沒辦法確定有或是沒有
• 如果先辦他們的合作房貸專案，利率約為 2.65%
• 擔憂：怕交屋當下還沒辦好貸款 → 無法撥款 → 只能繼續租屋
• 需求：希望能盡快交屋，同時貸款條件越優惠越好（理想是新青安）



我的貸款條件與背景：
• 總貸款金額：約 12xx 萬元
• 希望貸款年限：40 年
• 寬限期：3 年以上
• 年收入：150 萬以內
• 身份：公司負責人，有公司報表（401等）可佐證收入
• 沒有其他房產，應該符合新青安資格



想請問大家：
1. 有人最近有成功辦到新青安嗎？大概是跟哪家銀行？什麼時程？
2. 我該等第一銀行 11 月開辦新青安，還是先找其他能及時辦新青安的銀行？
3. 如果先辦一般房貸，再轉貸成新青安，有人這樣操作過嗎？可行嗎？會有什麼風險或限制？
4. 有推薦的銀行窗口或代辦人員嗎？（可以私訊）

謝謝大家！