日本買房的「隱形負擔」,台灣要學嗎?

在日本住大樓,除了每月交「管理費」以外,
還得多繳一筆「修繕儲備基金」,
費用會隨年調漲。

原本【月繳】4 萬日圓(約新台幣 8300 元),
增至 6 萬 5000 日圓(約新台幣 1萬 3600 元)。
( 房貸另計 )

台灣沒這筆費用,
台灣該學嗎?

會不會 大家更沒錢住房?

( 數據來自:
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250522002754-260408?chdtv )


日本買房的「隱形負擔」,台灣要學嗎?
2025-05-22 21:32 發佈
管委會沒錢時自然就會調整管理費到夠修繕為止,不然就是開大會通過一次收多少修繕費
pc1200 wrote:

在日本住大樓,除了每月交「管理費」以外,
還得多繳一筆「修繕儲備基金」,
費用會隨年調漲。

...(恕刪)


台灣雖然沒有這筆修繕積立金

但是遇到大筆的開銷都會拿到區權大會討論

如果大會通過

那就是全部社區住戶都要分擔這筆費用

如果有住戶不願意被當分母

那就是在繳錢之前把房子賣掉⋯

換電梯就是一筆最大的費用

通常沒錢的大樓 就是等著電梯壞掉

住戶等著被關禁閉或是搭到大怒神⋯

洗外牆大概是排第二的最大筆費用

所以台灣的中古華廈才十幾年屋齡就開始會有歷史歲月的痕跡

就是這個原因⋯
蘋果王

第二是上下式的機械停車車位

2025-06-01 16:46
tuan88

蘋果王 舊大樓不是每戶都有停車位,而且整個社區也不會全都機械車位⋯ 所以機械停車位的問題比較難讓社區每戶都分攤付錢。

2025-06-01 18:38
pc1200 wrote:
台灣沒這筆費用,
台灣該學嗎?
會不會 大家更沒錢住房?

沒錢住房?
想太多
日本一般的修繕儲備基金也就幾百日幣 / m2 / 月
pc1200 wrote:
在日本住大樓,除了每...(恕刪)


不如先學學人家的實坪制
台灣被灌了三成以上的虛坪價格,拿那些錢修繕根本綽綽有餘
holyduck

三成已經是佛系建商了;我姊在大寮買一間35坪,室內無隔間,15坪不到,比我家客廳還小;公設比超過五成

2025-05-23 9:45
Trillionaire2020

買公設送房 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-05-23 10:32
當然要,
像現在大樓都有電梯,15~20年後,電梯就需要換新的,
一部電梯250萬元,10台就2500萬,管委會不先收,等年限到了,拿得出錢嗎??
臺灣有阿不就管理費

臺灣除非買公寓 華廈 不然一般都要繳管理費阿

但真正的包租公 有錢人 不會在意那些管理費的

所以想依靠隱形負擔打房那是不可能的

臺灣最大的問題還是在於政府無作為

社會住宅一戶都沒蓋

然後用一些補貼包租代管來掩飾說有阿我們有作為

所以房價問題無解

現今政府只忙著大罷免大成功
allenhuang1971

真能扯

2025-05-23 15:14
delenatii

真的是亂扯沒錯,現在各地的社宅,絕大部分都是用中央政府撥給地方的經費蓋的,等同是社宅都是中央蓋的。

2025-05-28 9:51
台灣要嘛建
要嘛就是拆
我們一直以來
就沒有維護的概念
엉터리 많다
delenatii wrote:
一部電梯250萬元,10台就2500萬,管委會不先收,等年限到了,拿得出錢嗎??

住戶按月先分攤,繳了。
結果幾年後,傳出 管委會 有委員 把錢「領走了」不知去向....?
可能發生嗎?
delenatii

還好我曾經住過的社區,管理還不錯,電梯年限到了,不用多收錢,有辦法拿出2000多萬,換了10部全新電梯,還是日本廠牌。

2025-05-28 9:47
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