貴還要更貴 新成屋辦到了！持有不到2年「加價500萬脫手」
價格一直堆疊上去？怎麼會這樣？
lawtaipei wrote:
貴還要更貴 新成屋辦...(恕刪)
一堆持有不到2年就賣掉, 不是資金吃緊就是投機, 除了價差500多萬的那兩筆有賺一點比定存少, 其他根本賺不了什麼錢,
很多賺的錢比銀行定存還少, 把房地合一稅當無物, 笑死
500多萬價差那筆, 來算算他賺多少錢
建商如果交給代銷賣, 一般沒收仲介費一年後賣時給仲介賣, 收仲介費
5080-4498=582----價差
5080*4%=203----賣時仲介費
(582-203)*45/100=170.55
582-203-170.55=208----賺
建商如果交給仲介賣, 買2%仲介費, 賣4%仲介費
4498*2/100=90----買仲介費
5080*4/100=203-----賣仲介費
5080-4498=582----價差
582-90-203=289
289*45/100=130-----房地合一稅
582-90-203-130=159
放銀行定存2年利息
4498*1.7%*2=152
結論: 以為賺五百多萬, 結果賺208萬, 賺的錢比銀行定存利息多一些, 有很多甚至倒賠, 賺到忙
如果有跟銀行貸款, 扣掉貸款利息, 我看存定存算了
為了賺那一點錢丟這麼多錢下去冒險, 智商堪慮
lawtaipei wrote:貴還要更貴 新成屋辦到了！持有不到2年「加價500萬脫手」
價格一直堆疊上去？怎麼會這樣？
你我是不知道
旦舉幾個例子吧
我堂弟..在台GG...年收3XX..他2年多就能存500了...
你說台GG太難...
那我阿姨..賣麵的...一星期工作5天..年收2XX...他們一樣2年多就能存500了..
因為他們開銷低..
如果你永遠只知道用一個月3-5萬的薪水的眼光是衡量這個世界
那500萬對你來說真的很遙遠...
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