都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低
在小型基地或單棟建築進行都市更新，
有人認為可能會有建築型態特異，市容雜亂、不統一的缺點。
可是，都更不也是小範圍的建物再造嗎？
我認為微型都更與都更在市容上面的效果是一樣的。
因為微型都更與都更都是在現有都市計畫的框架下進行的。
2025-05-10 22:39 發佈
台灣地震多，很多建物都是蓋在土壤液化區上面，隨著地震次數多了，基本上這些早期的建物都存在著看不到的風險。畢竟鋼筋，水泥磅數都不足，地基也沒有打到岩盤，依靠地下水在支撐房屋，等於是一個浮島。所以這幾年常看到鄰近施工蓋大樓，地下水冒出太多，旁邊的舊公寓就會頃斜，牆壁龜裂的事情。
其次是微型都更，政府只是補助，公寓每層經濟實力不一樣，也很難推動，所以也會看到一些奇怪的現象，只有一層的外牆有重新翻新的現象。
政府知道都更推動很難，所以希望推動微型都更，改善都市外觀，但是否想過，影響外觀的是最亂一樓，商家佔用騎樓，設立廚房，甚至用鐵門都圍起來，還有的高低落差很多。。這些都不一起改嗎？還有的宮廟隱藏在公寓裡。。。
只是個過程 wrote:
再重複以前我在別樓講過的。
法令有進步的空間，人多數是自私的，總總因素之下，都更困難重重，
不管大都更或小都更。
光是一個公寓老宅電梯增設，
一幢左右兩邊共12戶的老公寓，
政府補助300萬增設電梯，其它的費用住戶分攤，
1樓住戶：電梯會影響我的出入，而且我根本不需要電梯，我不分攤任何費用，而且不能佔到我原來的地方。
5-6樓住戶：為何我要負擔大比例增設、電費、保養，費用？
2-4樓住戶：增設電梯是大家的事，為何1樓不用分攤？ 5-6樓分攤比較多是應該的啊。
就多個和尚沒水喝，大家繼續耗下去。
非老宅住戶：為何政府用大家的稅金，補助那些老宅住戶增設電梯？
而且這公寓加了電梯，它就不是50年老公寓了嗎? 本質的問題有沒有解決? 沒有啊! 老公寓區域何止人口老化無法爬樓梯問題? 停車問題呢?
沒有都更合建蓋起大樓往下挖停車場，怎麼解決停車問題?
政府要做的應該是法規限制這些新蓋的大樓，起碼要蓋出同樣戶數的停車位，甚至超過!
你蓋一百戶出來你起碼要有120格停車格! 然後要有一定比例開放外車臨停!
哪有蓋一百戶出來只有60格停車位的道理，或是不開放給大眾停車。
這樣才能把路邊滿滿的車輛引導到停車場去!
84865426 wrote:
原本就是照比例分攤的阿
越高樓層分攤的比例越高
你那來的資訊是均攤?
我是指現在一大堆不分攤的例子啊，
辦法是要住戶協調的，但就是人百百種，很多人根本不同意。
現實太多例子，01就有幾個實例了。
各唱各的調。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=6089880
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