地上有未完工建物的土地被法拍後，地上的未完工建物所有權歸誰?

wowwow4110
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樓主

2025-04-30 14:27

想請教一下
有一塊土地25年前原本要蓋大樓
後來蓋到一半還未完工
資金斷鏈建商倒閉
土地被法拍
後來小孩籌錢出來把地買回來

現在小孩想出售土地
但是擔心地上的未完工建物
不知道會不會有產權的問題產生
有查過土地謄本是沒有他項權利部的
地上的建物可能因為未完工
所以沒有使用執照也有沒保存登記
現在是調不到建物謄本的

這樣子買賣不知道會不會有產權的問題
還是說不知道還有沒有其它的方法
去查看看建物的產權歸誰呢?

2025-04-30 14:27 發佈

文章關鍵字建物土地地上大樓問題產權小孩使用執照資金方法

黑羽斷翼

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2樓

2025-04-30 17:38

wowwow4110 wrote:
想請教一下
有一塊土地25年前原本要蓋大樓
後來蓋到一半還未完工
資金斷鏈建商倒閉
土地被法拍
後來小孩籌錢出來把地買回來

現在小孩想出售土地
但是擔心地上的未完工建物
不知道會不會有產權的問題產生
有查過土地謄本是沒有他項權利部的
地上的建物可能因為未完工
所以沒有使用執照也有沒保存登記
現在是調不到建物謄本的

這樣子買賣不知道會不會有產權的問題
還是說不知道還有沒有其它的方法
去查看看建物的產權歸誰呢?

建商的

如果你沒經法院判決

建議多三思吧

法律上對違建(就是沒保存登記的房屋)大多都是認為所有權為出資者

所以未完成的建物..一般也會被認定為出資者所有..那出資者是建商

lichujen

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3樓

2025-04-30 22:20

1. 建物所有權屬於出資興建者．
2. 建物所有權人對土地有法定地上權．

wowwow4110

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樓主

2025-04-30 22:49

黑羽斷翼 wrote:
建商的如果你沒經法院...(恕刪)

了解
所以未完工的建物所有權
並不會因為土地法拍買回後
變成土地所有權人的??

wowwow4110

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樓主

2025-04-30 22:59

lichujen wrote:
1. 建物所有權屬於...(恕刪)

想請教一下
1. 在土地法拍的時候
地上的未完工建物所有權
並不會因為土地被法拍而移轉嗎?

2. 你提到的第2點「建物所有權人對土地有法定地上權」
所以這樣子來講
買方把土地買來之後
也不能隨意地把地上的未完工建物拆除嗎?

3. 不知道有沒有什麼辦法查到建物是否有被移轉到某位債權人那邊
可以跟他們討論一起購買

lichujen

法拍應該有公告吧！參考公告內容才能想作法啊！

2025-05-01 1:48

wowwow4110 樓主

因為法拍已經過很久了，打電話去法院他們是說無法查，要不然就是要有案號，但年代久遠，資料都不見了

2025-05-03 15:16

tonypan66

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6樓

2025-05-01 9:15

wowwow4110 wrote:
了解
所以未完工的建物所有權
並不會因為土地法拍買回後
變成土地所有權人的??

土地跟建物本來就是各自有權狀

你自己也說了是買土地

所以建物跟你沒關係

不管那棟建物是否完工

相反的，有未完工的建物在土地上

當初建商跟地主如何協議蓋樓

你最好要搞清楚

類似買屋時如果裡面有租客

要搞清楚租期及租金是否能承受

因為買賣不破租賃

你現在買土地就是類似的概念

或者用工廠的概念來說也行

你買工廠的地，有沒有含廠房

你買工廠的地及廠房，有沒有含裡面的設備

這些本來就要談清楚，白紙黑字寫下來

不是我買了地就送廠房

也不是我買了地及廠房就送設備

你買的范圍這些都要寫清楚才是你的

wowwow4110

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樓主

2025-05-03 15:20

tonypan66 wrote:
是我買了地及廠房就送設

了解，謝謝你
有調過建物謄本
但是調不到這塊地上有任何登記建物的資料
當初土地就是建商自己的
只是蓋到一半倒閉
土地被債權人申請法拍
感謝你的提醒