打對折也沒人要？「這款房」交易量滑鐵盧 他示警：避免買貴風險
自2024年9月史上最嚴厲打炒房政策實施後，房市反轉直下，陸續有地方爆出預售解約潮噩耗，甚至傳出法拍、爛尾樓不斷釋出等消息。不過，根據內政部統計，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，反而創下近十年來同期新低。
根據統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5％，亦創下自2016年以來同期新低；六都法拍中只有高雄市突破3位數，112棟最多，不過與2024年同期相比也減少了17％；台北市首季僅61棟，和去年同期相比下滑18.7％；新北市91棟，減幅為53.1％，台中市71棟，與去年同期相比24.5％；台南市則是53棟，減幅14.5％；僅僅桃園市成長了34.5％達74棟，是法拍屋交易唯一成長的縣市。
難道房價再便宜也沒人要買了嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析3原因，..............................
完整內文點我：
打對折也沒人要？「這款房」交易量滑鐵盧 他示警：避免買貴風險
2025-04-30 10:59 發佈
而引用這種低能記者的報導的，更是智商堪慮啊！！！
法拍流拍後的下一拍折價幅度，是由承案法官決定，以20%為上限，而目前的法拍案件，除特殊如分割共有物的案件外，一輪只有到四拍截止，法院也通行著八八九原則，就是二拍底價為一拍底價八折，三拍再八折，到四拍只再打九折；所以四拍的底價是：0.8 x 0.8 x 0.9 = 0.576，接近六折，前提是承案法官決定的折價幅度都走上限，否則還會高於六折．
拜這幾年的房市走勢，加上媒體吹捧，近二十年來法拍的成交紀錄，超過八成以上是在二到三拍被標出的，其中以底標標出（就是只有一人投標，並出的標價是底標），更是百不得一；而不到兩成流入四拍才拍出的，也少有底標拍出的情況．
至於四拍仍流標的房子，都是存在重大瑕疵，如凶宅（並且是大凶），被人有權（合法）占有，處理起來，人力物力跟時間都很大，才有這種結果．
這記者連法拍的基本原則都不懂，拉這種標題出來，還被引用，真的是．．．．．
Vicky tai wrote:打對折也沒人要？「這款房」交易量滑鐵盧 他示警：避免買貴風險
自2024年9月史上最嚴厲打炒房政策實施後，房市反轉直下，陸續有地方爆出預售解約潮噩耗，甚至傳出法拍、爛尾樓不斷釋出等消息。不過，根據內政部統計，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，反而創下近十年來同期新低。
根據統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5％，亦創下自2016年以來同期新低；六都法拍中只有高雄市突破3位數，112棟最多，不過與2024年同期相比也減少了17％；台北市首季僅61棟，和去年同期相比下滑18.7％；新北市91棟，減幅為53.1％，台中市71棟，與去年同期相比24.5％；台南市則是53棟，減幅14.5％；僅僅桃園市成長了34.5％達74棟，是法拍屋交易唯一成長的縣市。
難道房價再便宜也沒人要買了嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析3原因，..............................
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打對折也沒人要？「這款房」交易量滑鐵盧 他示警：避免買貴風險
說真的
法拍成交量下降是事實啦
旦有時無腦的人就是喜歡這樣炒新聞
這時真的會信的人不是蠢就是傻
因為法拍屋的整體數量才是問題
法拍屋重要的從來都不是成交數
而是待標物件的數量
沒有人被法拍你要怎麼成交
跟鬼買嗎??
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