換屋要如何貸款買新屋呢？

scoplms

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樓主

2008-07-28 23:05

最近因為小孩子出生想要換大一點的房子目前的房子約行情價 850萬 (已繳清無貸款)
看到的預售屋價約1150萬, 手頭上約300. 請問各位大大要怎樣貸款法會比較好呢？謝謝

2008-07-28 23:05 發佈

文章關鍵字買新屋

yayaohya737

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2樓

2008-07-29 11:26

舊房子先拿去借款，保守預估應該可以借個300左右。

但是目前房子的鑑價銀行並不會根據仲介所開的價格，通常會低許多，

再打個七折甚至更低才是您可以貸款的金額，所以應該沒有850的行情。

舊房子貸款後您就有充足的頭期款可以購屋啦(甚至可以多留點錢在身邊)!

購屋後再賣屋，這樣子的問題會比較少。

jerrych63

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3樓

2008-07-30 11:15

yayaohya737 wrote:
舊房子先拿去借款，保...(恕刪)

我今年四月剛換屋，也是這樣做的
但要注意銀行是否有提前還款解約的罰則
當初沒注意到這點，被罰了總貸款金額 1%
以上，僅供參考

祝換屋順利

BR, Jerry Chen

alex1497

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4樓

2008-07-30 13:08

我有點疑問, 為何不是拿要買的新房子去貸款而是拿舊的房子呢? 這有什麼優缺點?
另外假如舊房子抵押貸款來買新房子, 舊房子在出售過程是否會比較麻煩呢?

jerrych63

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5樓

2008-07-30 13:30

為何不是拿要買的新房子去貸款而是拿舊的房子呢?
一般銀行貸給你的成數通常不會超過八成
頭期款又不足的情況下，勢必要先將舊房子拿去跟銀行抵押借錢囉
麻煩是你還要請代書去幫你跑設定(幾千元跑不掉)
我這次舊屋二胎貸款是自己跑地政事務所(省了不少錢)
當然銀行的承辦員也幫了不少忙，告訴我怎麼去跑流程

當舊房子出售時，代書也要幫你跑塗銷
但也被銀行收了1%的提前解約違約金

BR, Jerry Chen

yayaohya737

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6樓

2008-07-30 15:41

這年頭很少有人賣屋沒貸款的吧!不管麻不麻煩也都是代書的事情，你也不需要太擔心。

另外你有提到預售屋約1150萬，

但是有一點必須要注意的是，你覺得房子價值1150萬，

銀行並不一定覺得房子值這個錢喔!所以多準備點頭期款是必須的，

免的訂金付了，到時後貸款卻貸不下來!

alex1497

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7樓

2008-07-31 12:41

如果新屋貸款成數不足, 拿舊房子去貸款, 那適用房屋貸款利率嗎? 還是一般信貸利率呢?

Ms10

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8樓

2008-08-01 23:25

alex1497 wrote:
如果新屋貸款成數不足...(恕刪)

如果原本舊房子的貸款已繳清,要再向銀行申貸,只要成數不誇張(這裡指的是超過銀行估價的7~8成),銀行實在沒有理由不用房貸利率再借給你...

lienly

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9樓

2008-08-09 13:40

BTW, don't forget to apply 'tax refund'.......
同一人換購更貴的屋可申請退稅.

but you need to meet certain terms.

scoplms

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樓主

2008-08-31 17:05

如大大所講的如果拿舊房子去抵押借錢當作頭期款
那借的錢不是也要利息嗎？
那買新房也不是要貸款？那是不是變成兩邊都要利息？
對不起大大有點看不太懂？是否可以幫忙解釋一下感恩
那最後大概一個月要換多少貸款呢? （新房需1200 手上約300)