這樣不算自住?

hc59859
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樓主

2025-03-30 11:31

去年我的母親與父親相繼享耆壽離開了
辦完後事.接著處理除戶.遺產稅.以及繼承房子
再慢慢整理已居住超過40年的老家

現在開始思考這間房子的去留
才發現.在政府的課稅邏輯.現在無戶口.就是空屋
出售無法適用自住六年400萬免稅優惠

這樣合理嗎?
我父母居住超過40年.因雙雙過世而變無戶口
是名下唯一的房子.不是投資戶.不是搬遷.不是出租.怎就不是自住了?

2025-03-30 11:31 發佈

文章關鍵字良心政府輩子母親父親後事戶口房子遺產稅老家

Carter0625

Carter0625
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2樓

2025-03-30 11:38

都是人民為了打房立的法

你投的票也有同意

hc59859 樓主

我幾十年都不想去投票.

2025-03-30 14:29

raytracy

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3樓

2025-03-30 11:54

你都說是空屋了, 代表: 沒有人住, 對吧?

「人」是否包含: 「自家人+非自家人」?
也就是:
沒有 (人) 住=沒有 (自家人+非自家人) 住

這邏輯很清楚明瞭, 哪裡錯了?

政府不是只要打投資客, 還要打: 空屋閒置不使用 (通俗說法=囤積房產),
你持有房產卻不給人住(=囤積), 不就正好是打擊對象啊?

hc59859 樓主

所以你的意思是.人過世了是故意不使用.是囤積房屋?

2025-03-30 14:26

nan0121

意思給人遷戶口，親戚之類。不然就出租。

2025-03-31 0:06

me5888

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4樓

2025-03-30 12:04

個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：(一)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
等你持有6年，就符合免稅條件。挖鼻孔

hc59859 樓主

我自己有房子.沒有要將戶籍遷到老家.

2025-03-30 14:27

yeskia01

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5樓

2025-03-30 13:21

第一次繼承按舊制，
沒有房地合一稅的問題，
不用管6年400萬免稅額，
只要報所稅時申報財產交易所得即可，
課到的稅很少。

現在最大的問題是第二次繼承時，
政府認定要用新制，
這點蠻不合理的。

qq7777

舊制或是新制看你父母取得房子的年日，如果是105年前取得，可以適用舊制，就可用yes大所說的房屋交易所得稅，土地增值稅自繼承那年算起。

2025-03-30 20:54

赤焰蒼龍

這樓專業，雖然不知道真假，但又學到了。要的就是解法，肯定有其條件

2025-03-30 21:52

ForLucky

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6樓

2025-03-30 13:32

hc59859 wrote:
政府立的法有良心

政府如果有良心電價就往前十年不會漲了
看看勞保/國保/電/油漲的加總地來有沒比基本工資漲的還高

這些天才知道身障要找工作或補助就滿滿困難
連彩券經銷這事都被好手好腳的原住民全家搶走了，重點是那兒能看到原助民在經營的店
最近也因陸配事件才知道竟然福利也滿滿
也不是不能有，但有考慮過真正弱勢的困難嗎？
有的住就幾乎什麼都沒有，是要去住橋下或公園才算嗎
感覺故意去做壞事被抓福利還比較好

warwickwang

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7樓

2025-03-30 15:58

hc59859 wrote:
2024是我這輩子最...(恕刪)

當然合理，這本是父母設籍的房屋不是嗎?

父母一旦仙逝戶內無人當然是空戶不是嗎?

樓主應該也有購買房屋自住並設籍不是嗎?

不動產的繼承或贈與樓主應沒研究不是嗎?

你的房屋可以讓老婆設籍你設籍在父母家，

靜待設籍六年後再賣出房屋就符合規定喔。

kae.chen

除了設籍，房子賣出時好像也會查水電費用、信件等，要能證明有居住事實。

2025-03-30 16:37

PassiveIncome

我老家現在就是這樣.

2025-03-31 15:20

888calvin

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8樓

2025-03-30 16:06

不然超徵稅收怎麼來？
多年前黑金這部電影就說過⋯
我們政府很有錢！

nan0121

超徵稅不是靠這些好嗎? 證交稅、營利事業所得稅、營業稅才大。

2025-03-31 0:07

三五郎

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9樓

2025-03-30 16:41

因為這不是你的房子，是你父母的房子，等於是你父母送給你的。

bbsitter

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10樓

2025-03-30 17:28

交易之房屋、土地屬被繼承人在20151231以前取得的，繼承人於20160101之後繼承賣出時，適用舊制財產交易所得。依照舊制你繳的稅很少，若論漲價歸公，這舊法對屋主太有良心，但對社會整體並不公義，而且任何有良心沒良心的法律都需經由民意機關立法院通過。

華客向左，台客向右。