目前第二戶貸款

ap7869858 wrote:
我目前有一間房子 四年前買的 貸款1600萬

目前貸款剩下400萬 已還1200萬

手上還有現金大約800萬

目前想再買一間房大約1500萬 預售屋 估計明年才能交屋 一年算最少再多存個200萬的話

這樣資金感覺應該沒啥問題


目前如果我把第一間400萬還清 這一間到時候是不是也可以在貸八成

ap7869858 wrote:
我目前有一間房子 ...(恕刪)

阿臭丸 wrote:
這應該是是算人頭的喔...(恕刪)

ap7869858 wrote:
我目前有一間房子 ...(恕刪)

終結酸民 wrote:
提供另外一個方案您參考一下：

你第一間當初貸款1600萬，假設是80%，那應該當初總價是2000萬

四年前買的現在應該增值不少，你可以試著找原分行談增貸或是找其他銀行轉增貸，

你四年還掉1200，手上還有800，到明年還可以存200，看來你財力應該不錯，

轉增貸個1500萬應該不難，代償掉你剩下的400萬，那你手上還有1100萬，

1100萬加上你手上現金800萬，再加上到明年你存的200萬，你等於手上就有2100萬，

那樣去支付1500萬的預售屋就很輕鬆了，你付完後手上還有600萬可以去進行其他的投資

當然，現在週轉金照規定是不能直接買房，要怎麼操作網路上有很多討論你可以自己去研究或諮詢銀行。

以上供參

阿臭丸 wrote:
這應該是是算人頭的喔
所謂名下就是自己名下的資產
已有ㄧ間房，無論繳清與否
再買第二間房的話
限制貸款50%條約就出現了
之後的貸款才會評估還款能力了
要不然就要找人頭了吧

twsnake2010 wrote:
不能吧，最多貸50%