房市冷屋主鬆動了！新北、高雄殺價空間擴大

大摩星 wrote:
三立新聞網

記者林嘉倩、陳識雄／台北報導

央行去年的打房手段讓房市冷卻，也讓部分區域房價出現議價空間，機構調查今年截至2月中為止，六都除了台中市外，其餘五都議價率全部上揚，其中殺價空間增加最多的是新北市。

房仲：「這間的兩房，權狀坪數是26坪喔。」

買屋看房有技巧，重點在斡旋議價，談不攏屋主不賣，再喜歡的房也買不到，尤其去年房市高點，不少屋主態度硬，但隨著央行打房後，市場氣氛出現變化，觀察六都房屋銷售天數，新北、高雄賣最快，2個月內就能賣掉一戶，其次台南、台中市，而台北、桃園則是賣最久的區域，平均超過2個半月。

房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「新北跟台中有軌道經濟或是其他重大建設，那高雄本身有半導體產業進駐，這樣的議題帶動，需求面是足夠的情況之下，成交日數還是持續的下修。」

房產雜誌發言人陳炳辰：「新北市本來就有很多的這些重劃區，其實推案上面或是整體的房屋量體上面滿大的，一旦有一些風吹草動情況之下，可能就會去影響到它的房價，今天是二線地帶的時候，它有時候必須去配合它機能性的發展，有時候它房價如果走太高的時候，當然買盤上面可能就會稍微冷靜一些。」

買盤冷靜讓屋主退讓，願意給殺價。同份數據顯示，截至今年2月中，六都除了台中以外，其餘五都議價率全部上揚，新北市最能殺，桃園、台南空間同樣拉大。

房產雜誌發言人陳炳辰：「它（新北）有這麼多的待售的量體，這樣的狀態之下，可能也會讓一些持有方可能會去思考，它或許在價格上，會有些讓步的趨勢，特別是成屋的賣方。」

專家認為議價率提高，代表過去政府打房手段確實奏效，央行也列出成績單，強調從2021年開始，4年間針對放款業務金檢160次，已達到房市降溫、交易量縮等五大功效。但針對銀行放貸制度，仍有專家認為應該要有更健全的SOP，才不會造成惡性循環。

大摩星 wrote:
房市冷屋主鬆動了！新北、高雄殺價空間擴大

omniyeh wrote:

天下是打出來的，
房價是殺出來的。

殺價空間擴大，但你確定，不是人家先拉大讓你以為有殺到 ?

那沒在買房看房的人，能跟人家談 "殺價" ?

...(恕刪)