2025.02.11 18:00 好房網
去年下半年因銀行限貸、央行推出第七波信用管制打炒房，導致房市快速降溫，交易量萎縮不少；而觀察今（2025）年房市變化，房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，今年將面臨大量的交屋高峰，且房市景氣會明顯衰退，將發生的現象是，「社會大眾普遍預期房價下跌的心理將愈越來越濃厚」。
因要打投機炒作與囤屋，金融緊縮持續、央行調降房貸成數，加上銀行房貸水位衝高必須調控與謹慎自主管理，因此今年房市預期也不會太樂觀。莊孟翰說，可以清楚預判，今年將有交屋高峰，且市場供給遠大於需求，又加上央行第七波選擇性信用管制嚴格限制貸款成數，又目前房市景氣已明顯衰退，因此整體房市須格外謹慎與持續觀察。
莊孟翰指出，受到央行信用管制的影響，不僅購屋者房貸緊縮，建商無法順利交屋並且償還銀行土融與建融之外，央行對於建商的餘屋貸款以及購地貸款更是嚴格限制，影響所及，建商延緩購地是必然趨勢。此外，在社會大眾普遍預期房價下跌心理越來越濃厚，加上接待中心現場來人數量與成交戶數大幅下降，建案公開銷售數量必然大幅縮減。
原本建商因缺工、缺料導致建造成本大幅提高而延誤工期，莊孟翰分析，此刻又因貸款緊縮與銷售受阻、無法預期銷售情況，為避免財務陷入困境，建商普遍延緩施工進度，在預售屋銷售受挫且施工進度延誤情況下，將出現交屋遲延而衍生交易糾紛，必須注意。
莊孟翰提醒，購屋貸款大幅緊縮，將導致建商無法如期交屋、並將原預期辦理承購戶六至七成貸款用來償還土建融，恐將衍生更多無謂紛爭，不可不慎。
