2025.02.07 18:00 好房網
近幾年國內房價漲幅相當大，尤其2019年台商回流、市場熱錢多，2020年疫情開始，通膨壓力、利率低，更讓房價大漲，2023年8月推出的新青安政策更讓房市過熱、炒作亂象充斥！2024年9月央行出重拳、第七波信用管制打炒房，加上7、8月開始因房貸水位衝高，不少銀行就開始限貸，房市受到壓制。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪指出，央行這次出手後、加上金融緊縮，會發現2024年第四季七都房價「已開始反轉、下修」，政策所引發的市場反應速度，算是歷史少見。
這幾年國內房價因大環境因素而上衝，不僅七都在漲，七都以外的區域因過往房價基期低、房價更漲幅達2～3倍，非常驚人。而房市過熱之下，2023年下半年的新青安又帶動一波買氣，使得價量俱揚，央行表示，觀察相關數據，其中更是發現有不少利用銀行信用資源來炒作的民眾。
此外，隨著房價衝高，銀行房貸水位也拉升，至今2024年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高達37.5％，接近2009年10月的歷史高點37.9％，且銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。葉凌棋說，這些亂象讓央行必須要出手，要趕快踩煞車，不然會出問題 ，「央行等於公開向投機、投資客宣戰」，要抑制房市過熱，也防範房市出現泡沫化危機。
央行預期目前為房價在今（2025）年中「慢慢下來」，讓房市軟著陸。葉凌棋表示，央行決心要扭轉房價上升的預期心理，並讓房市熱度緩降，「必須讓量與價都平緩下修」，這是很清楚的政策目標。
葉凌棋指出，在銀行限貸、央行第七波信用管制出手後，「房價反轉速度算很快」，為歷史少見，2024年第四季，七都房價可說是全都反轉，政大永慶房價指數顯示，七都整體跌幅介於1.6％至4.5％，高雄市跌幅4.5％最多，桃園降幅3.3％次之。他觀察說，2024年第四季中南部中古屋也量縮，與2024年6月相比、下半年平均少了五成；北部中古屋交易也至少量縮3～4成 桃園也縮了4～5成；12月份開始出現賣方適度降價換成交 ，使成屋交易量有微升。
葉凌棋說，上一波房市反轉向下，是2015～2016年，房價下跌、量縮打底，歷經了約5年時間，到2020年才開始升溫起漲。他認為，而這一波房市向下反轉的反應算快，可見得央行的第七波管制政策確實重，也預期今年「量縮價跌的格局不變」，因為銀行今年一整年都需要自主管理不動產貸款集中度，房貸審核更嚴、民眾更難借到錢，央行與金管會也都會持續監督銀行端，所以今年房市會是平緩、健康，估全年交易量約28.8萬棟，比2024年減少2成左右。
