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高房價、高空屋率,奇怪嗎?

台灣的房地產市場表現出不可思議的現象,高房價且高空屋率,這由數據資料可以看出端倪。
在2024年NUMBEO資料庫顯示,台灣的房價所得比是19.5,可以參考比較的是美國4.1,日本是10。
在空屋率方面,依主計總處,2020年人口及住宅普查總報告,台灣空閒的住宅比率則高達18.5%;相對應於美國2019年居住調查(AHS)空屋率是9.28%。

不管是房價或者是空屋率皆遠高於歐美先進國家。

我們好奇是什麼原因,造成台灣高房價及高空屋率同時並存的現象。如果以經濟學家的眼光來看,這明顯是一個價格僵固在高點且嚴重失靈的市場。問題是為什麼會這樣?

念過經濟學的人都知道,會讓廠商願意降價求售的原因無它,主要來自於庫存的時間成本,其中包含了產品的儲存成本、過期損失的機會成本。因為有這樣的持有成本,逼得廠商不敢存放商品,害怕庫存增加。為了增加銷售,不得不降價,這也是市場保持健康的力量,可以讓價格往均衡點移動。因此要讓廠商降價,庫存的時間成本就顯得非常重要。
然而房屋這個商品,本身並不需要地方存放,不容易損壞,也不會過期,更具有壟斷性及必需性。因此要健全房市,就必需釐清什麼是房屋的持有成本?持有房屋最主要的時間成本,大概就屬房屋稅跟貸款的利息,這會隨著時間而不斷的累積,迫使賣方降價求售。

然而在台灣,這二者皆相當的低,甚至建商房子賣不出去時,還可以有餘屋貸款。這也導致台灣的房價常年僵固在高點。

就房貸利率的部分來說明。根據行政院主計總處,2024年「國民所得統計及國內經濟情勢展望」報告,不動產及住宅服務業占GDP的比率,在2024第二季為7.58%(2023不動產及住宅服務業全年為1.8兆,台灣GDP為23兆)。
但其不動產貸款使用占總放款的比重卻高達37.49%,二者並不相稱。
明顯的排擠了資金在其他產業的投資使用。

我們的房市並不健康,資金的流動性低,風險高,把大量的資金投入在此實為不智。
這也是為什麼央行會擔心銀行信用資源過度集中在不動產,一連串的選擇性信用管制及銀行法72-2條的使用,也是在提高投資者的房屋持有成本。
台灣需要的是一個合理正常的住宅政策,一個不健康的房市,怎會有健康的永續社會???

新聞看這

我偶爾來這版面~~
房產資訊版的「常駐人員」,我也黑了幾個.....
看那些似是而非 & 瞎掰的言論.....實在有礙眼睛&智商!

01裡的奇葩兩個版面最多......
房產資訊版 & 新聞版!

2025-02-08 19:04 發佈
這裡一直以來不歡迎理性, 正派的討論

房蟲多的地方, 就是會無腦攻擊, 惡意攻擊任何講理性討論, 居住正義的人

台灣的住房問題已經是極度嚴重泡沫化

官員有 66% 以上都是建築產業相關

這些人只想自己在位時如何榨乾台灣

多說無益

只能這樣了, 錢準備好, 到最後很可能還是, 金錢為王~
台灣空屋高、一人多屋的原因就兩個,而且很容易分辨的,
一是真正有錢人,台灣有錢人讓你很難想像,
手頭有幾個億,身上有好幾間房子的多到數不清,
而且一個人不是只有兩間。
二是炒房的,不講新清安第七波大刀後,
這之前投資房地產,只要收租付貸款能Cover,
現在還是活得好好的,理由大家也懂就利率太低。
只要房租收益大於要繳的房貸,就可以輕輕鬆鬆讓貸款房,
二十、三十年後變成真正零成本,
中途如果房價大漲還可以出幾間,換現金繳首付再貸款再凹。

這些道理只要小學畢業或會一加一的都懂,
只有立法委員、政客不懂!?
別傻了,誰會沒事去動自己的蛋糕。

台灣沒有居住正義,只有選舉才有的口號,
有機會還是買間房吧,
從套房、小坪數慢慢買,慢慢換,
想等房價跌,洗洗睡比較快。

記得房價要跌只有兩種可能,
股市跌、利率高,
看看新聞,現在是嗎?
少見多怪,有錢人多而且有錢人房子多,放著養蚊子幾十年也不出租,至少我鄰居就一打是
門還是50年前交屋的木門
門打開時就是當年他離開的模樣,什麼東西也沒帶走,戶口也還設籍,有掛號信會回來拿,管理費一次預繳半年一年的
沒有人窮到要賣起家厝啦~~~
跟窮人,講不清啦………




未開化的政府才會一直賣地
國有地拼命釋出成私有地
土地再轉成建地
讓貪官們聯合建商壓榨全國公民
然後房價跟股價一樣暴漲爆跌隨人炒作…
人家新家坡就能政府保留公有地蓋公宅
無償無息賣給人民
這才是健康的做法….
smd6055

你是說颱糖奶宮嗎?

2025-02-09 11:06
bus.mister

您知道無息差額是誰補給銀行的嗎?新加坡厲害的地方,知道M型化社會,個人所得稅設計比台灣優秀,讓低收入稅低(比台灣低),中低收入拉高,中高與高收入稅低,不會偏高而讓高收入跑人。新加坡罰單超高~很優!

2025-02-09 13:14
furry wrote:
高房價且高空屋率

這兩項本就同時存在,房價高使多數人買不起,只好空在那裏。台灣其實貧富差距大,但政府隱瞞不敢說,有錢人房子很多間或好幾棟,窮人買不起只能租屋。房屋早就供過於求,卻還一直蓋,越蓋還越貴,空屋率只會越來越高,低房價才能降低空屋率。
高資產族群越來越多,或許間接助長了高房價與高空屋率吧?
台灣就上一代老人虛榮 貪心 又無知 所以囤房

以為房價高高的掛在那邊紙上富貴看很爽 實際上也沒啥屁用卻不釋出

這些老人自私自利 只在乎自己 根本不在乎台灣島的未來和下一代

世界兩百國 台灣出生率世界第一低 唯一原因沒有之一 就是房價狗幹貴

房價說到底 就是用"現在此時此刻"台灣新生兒的屍血 堆積起來的

看那可悲的出生率 炒房囤房的人 滿手都是台灣新生兒的屍血

只能說 老一輩太草莓 當年買房太簡單 沒種來現在挑戰40年房貸 有夠菜逼八

講了實話 這些短視近利的炒房族 還會找更多藉口 說自己在投資 笑死

卻不願意面對現實 台灣未來人口崩盤 不論是房價 還是股市 都只會變成廢紙

台積電現在缺人缺到去找大一新生產學合作了 而台灣甚至要出口台勞到美機電 日機電

當年老人也說 人人讀大學 大學不會倒 實際上現在卻是大學瘋狂倒閉

等到台積電死撐到年輕新鮮的肝不夠被三星超越的那一天 就是台灣整島一起全數崩盤的時間

你的房市 股市 幣值 全都一夕變廢紙 人口大斷層 失落五十年 真要感謝炒房老人

到時候這些老人就有一坪一億台幣的價值 但一億台幣大概可以換一億印尼盾

以為這些會很久嗎? 看看當年說人人讀大學的老人 再看看現在講房價不會跌的老人 哈哈哈


出來混 遲早要還的 自私的老人 最終將被自己的所作所為返噬
myth0102

現在已經是教改第二代囉,少子化,高房價倒楣的會是現在不到40歲的年輕人,甚至兩岸開打也是年輕人承擔後果,老人有什麼好損失的呢

2025-02-09 14:06
lichujen

果然是窮B一個https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=18&t=5627710

2025-02-09 15:11
持有成本太低

尤其老屋
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