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慘況藏不住!「這縣市」跌落神壇套牢族哀號「更難賣房」

慘況藏不住!「這縣市」跌落神壇 套牢族哀號「更難賣房」 

房市霸王級寒流可不能低估啊!!!
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自2024年祭出第七波信用管制後,房市大變天,而緊接而來的2025年,是否續吹寒風?從日前公布的「建物買賣移轉棟數」看來似乎不太樂觀。六都會區公布今年1月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為14,226棟與2024年12月相比,月減了33.7%、年減43.2%;值得一提的是,新北市是六都中,年減、月減皆居冠的縣市,量縮程度驚人,且還超過了五成。

原文網址: 慘況藏不住!「這縣市」跌落神壇 套牢族哀號「更難賣房」  | 好房網News 根據六都會區公布數據觀察,1月建物買賣移轉棟數月減33.7%,其中新北市月減37.7%最多,其次是桃園市月減36.0%、台北市月減35.1%、台南市月減32.1%、台中市月減30.1%、高雄市月減29.8%;若與2024年1月相比,六都交易量則年減43.2%;也是以新北市年減最多,達50.5%,其次是台北市年減44.5%、台南市年減44.3%、高雄市年減43.6%、台中市年減39.5%、桃園市年減36.0%,減幅均超過三成。

為此,也有不少網友針對新公布的數據在房產論壇上議論,並直言「套牢族恐怕又更難賣房了」,也有人哀嚎,「股市已經一片慘,如今房價更是難解」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,新北市房市特性與台北市連結緊密,且房價走高,若大環境出現震盪,台北市房價盤整,就很容易讓買氣轉向,而新北市房屋供給量大,也會讓買氣沒有急迫性,觀望氛圍濃厚更會有所展現,不過一直為全台交易量最高的區域,比較基期不低,仍明顯受利空波及劇烈起伏,印證房市霸王級寒流力道不容小覷。

不過,也可注意此次新北市減幅較大的區域不一定以悲觀論斷,如新店區近一年的新案少,然而在地價格穩定,買盤惜售,交易量少也不影響區域房市,淡水區則因冬季天氣因素,買氣趨弱,且像竹圍、紅樹林也沒有太多新案,新市鎮又有價格走高情勢,都會是交屋潮歇後,可能產生量體的波動,但首購天堂的特性令後況有基本盤。 至於今年移轉棟數上還是會有交屋潮貢獻,.....................................

完整內文如下:
原文網址: 慘況藏不住!「這縣市」跌落神壇 套牢族哀號「更難賣房」  | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/131245453885.html
2025-02-06 17:54 發佈
所以大台北的房價跌回哪一年?可以進場撿便宜了嗎?!







量縮價呢? 沒跌阿 量縮死的是代銷 仲介而已
小強二號

少了房蟲作怪 自然亂象少一點

2025-02-07 12:35
預售屋年年漲,
多年前買的預售屋,
今年交屋的成本都還比買今年的預售屋便宜。

交屋就是賺了,哪來套牢之說。
而且房地合一稅那麼重,
預售要賣也是交屋五年後賣,
這時課稅比較少,房子也還算新,
交屋就有賺了,放五年賺更多,
應該是想買房的慾望在哀嚎吧?
Vicky tai wrote:
慘況藏不住!「這縣市...(恕刪)

單一數據「建物買賣移轉棟數」與一個月的數字的新聞完全沒有參考價值可言,

股票都要看價看量看籌碼看趨勢看產業,房市怎會是一個數據就說套牢與難賣。
新北飆車族很多,宮廟也很多,養了一大堆8+9,常在廟會時衝突鬥毆,出門危機較大,我也不想住在新北,不可能在那裏買房,不少新北人都搬走了,好在有不少香港人與外國人在新北買房定居。
慘.
住台北市還會賣房的,要不是兄弟姊妹分到遺產,要不是舊屋換新屋,要不是被洗出台北市
登卡普 wrote:
所以大台北的房價跌回...(恕刪)


如果以薪資漲幅來看,房價的漲幅自1990以後跟薪資漲幅還蠻接近的。主要的漲幅基數出現在1986-1990這段期間。
台北市住宅價格指數去年已開始跌了

登卡普

原來房地產買賣是用指數在交易!不是用錢呀?![笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2025-02-07 13:12
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