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(請益)一戶兩個門牌, 要如何合併?

請教網上各位大大,
小弟的中古屋購買快10年了.

是兩戶打通, 兩個門牌, 只有一個出入口,
一個電錶, 兩個水錶.

因為考量未來有換屋可能, 希望可以合併
會比較容易賣出.

先後問過地政, 戶政, 他們也都不清楚要怎麼辦理, 又有提到要到營建署查資料,但也沒辦法講解清楚.

請問有沒有大大知道要如何辦理?
或是沒有代辦戶號合併的公司呢?
2025-02-06 15:38 發佈
我只聽過土地可以合併.沒聽過房屋建築可以合併的.好奇卡個位.
需要準備什麼?
(應備文件)
一、門牌合併申請書

二、申請人身分證正反面影本

三、都市發展局審查核准之證明文件,及建築物平面圖證明(於平面圖上蓋核准戳記)含變更前、變更後、位置圖、各樓層平面圖等。

四、建築物所有權證明文件。

五、如委託須另附委託書及受託人身分證正反面影本

臺中市政府 服務E櫃檯-合併門牌申請書
sheep119
sheep119 樓主

謝謝 但是當時買中古屋 這些相關圖面都沒有沈

2025-02-06 22:43
確定打通、門牌合併比較好賣?
sheep119 wrote:
因為考量未來有換屋可能, 希望可以合併
會比較容易賣出.


不見得喔 ! 如果是比較高價的地段,合併會讓房價多很多,能負擔的買家就少了,反而不容易賣出。

但如果是較低價地段,就還好了。
sheep119
sheep119 樓主

因為當初買的時候就已經打通了,現在要讓它變回兩戶格局看起來是不太可能

2025-02-06 22:46
sheep119 wrote:
請教網上各位大大,小...(恕刪)

維持兩個門牌,恢復成兩戶原始格局會比較好賣。

若真的要變更要找建築師,消防檢討與公共安全是最大困難度。
ysc_kyy

sheep119 那是建商在取得使用執照編好門牌號碼之後才做二次施工打通,也因此才會有兩個門牌號碼,在政府單位登記的資料依然是獨立的兩戶,您目前的建物所有權狀應該是兩張。

2025-02-07 13:34
ysc_kyy

sheep119 兩個門牌號碼沒申請兩顆電表很可惜,失去了累進電費優惠。

2025-02-07 13:35
sheep119 wrote:

因為考量未來有換屋可能, 希望可以合併
會比較容易賣出.

...(恕刪)


不見得喔

有時候分戶的價格低於6000萬

沒被豪宅限貸打到

夫妻分別持有 也不會被第二間五成打到

同時也可以二間分別掛售

反而比較好賣

若是合併戶 超過豪宅價格被限貸三成

會非常不容易賣出
sheep119 wrote:
請教網上各位大大,
小弟的中古屋購買快10年了.

是兩戶打通, 兩個門牌, 只有一個出入口,
一個電錶, 兩個水錶.

因為考量未來有換屋可能, 希望可以合併
會比較容易賣出.

先後問過地政, 戶政, 他們也都不清楚要怎麼辦理, 又有提到要到營建署查資料,但也沒辦法講解清楚.

請問有沒有大大知道要如何辦理?
或是沒有代辦戶號合併的公司呢?


去你們當地的戶政事務所提出書面申請就行

旦你不太可能成功

除非你是5層樓以下的公寓

因為申請的條件中有一條

要所有的所有權人1/5以上的同意連署

因為這有卡到公設的問題

所以有這規定

你幾乎不太可能拿的到這1/5的人的連署書

所以...非常的難...
sheep119 wrote:
請教網上各位大大,小...(恕刪)


找建築師辦理合併戶變更
後續去戶政辦理門牌併編
最後到地政辦重新保存登記
至於所需資料部分
只需提供第一類建物本
其他資料建築師會幫你調
sheep119
sheep119 樓主

感謝提供資訊凉

2025-02-15 9:41
目前一樣遇到兩戶打通的問題
一個門牌有登記戶口,是自住稅率,但另一個門牌下沒人,稅比較貴;而且沒多的人可以遷戶口進去

有查到這篇給之後的人參考
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/xzO8Rv3

簡單說重點就是:
1. 地政事務所申辦建物合併登記
2. 各縣市的稅務局申請自住稅率
小靜3751

稅捐處申請,他會勘查是否真的有合併使用就可以適用自住稅率不需要兩個人入戶籍,

2025-08-29 9:53
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