各位好 我買了一個預售換約的案子
遇到幾個問題想問
問題1.
原屋主實價登錄840 我出890成交
我的讓渡書是寫890 那之後實價登錄上是顯示890？
問題2.
原屋主已付工程款+仲介費+50價差+屢保費已經匯入履保帳戶 現在發現原屋主和當天的代書都是同一個公司的人 因為屋主本身就是地政士事務所負責人 這樣感覺有點奇怪？因為他跟我說是他資金問題才想賣 覺得開公司的有缺這小錢？
問題3.
一般來說自備2成可以買 那是用840還是890再算？
謝謝
2025-01-03 16:22 發佈
narutose wrote:
問題1.
原屋主實價登錄840 我出890成交
我的讓渡書是寫890 那之後實價登錄上是顯示890？
問題2.
原屋主已付工程款+仲介費+50價差+屢保費已經匯入履保帳戶 現在發現原屋主和當天的代書都是同一個公司的人 因為屋主本身就是地政士事務所負責人 這樣感覺有點奇怪？因為他跟我說是他資金問題才想賣 覺得開公司的有缺這小錢？
問題3.
一般來說自備2成可以買 那是用840還是890再算？
...(恕刪)
問題1
會有二筆實登
一筆840 一筆890
問題2
可能只是人頭 幫忙周轉而已
代書常常在做二胎貸的 當然也需要錢
反正只是一個賣房子的藉口
要不要再殺50萬 問問他能不能平轉？
問題3
通常都是用新約的890算
不過現在銀行偏保守
一般狀況只能貸7成
你有沒有先問問銀行估價?
narutose wrote:
各位好 我買了一個預...(恕刪)
1. 預售屋紅單轉售：即是將「紅單」（也就是「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」，因此單據通常是紅色）透過買賣的方式轉售給第三人，但此行為因為不需負擔任何成本，容易使投資客有投機行為，目前已經明令禁止。
從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！而對於協助「炒紅單」的建商或代銷，會按戶棟處罰 15~100 萬元。
2. 預售屋換約轉售：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。
並不是每個預售屋都能換約轉售，需要依建商不同而定，有些建商會在契約書上註明「不得換約轉售」；有些建商則是會有條件的同意，在購入預售屋之前，務必先詢問清楚預售屋轉單換約的相關規定，以免屆時產生不必要的爭執。
請先確認你是買到 1.(非法)或是 2.(合法)，如是 2.就是890萬，轉單流程如下，
* 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約
* 買方依契約約定時間付款
* 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單
* 買賣雙方至建設公司辦理換約手續
* 照會雙方後指示履保專戶結案出款
* 賣方30天內申報房地合一稅
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