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請教「房地合一稅」實務上認定問題：

cyberia99
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文章編號：90832301

392分

樓主

2024-12-20 13:00

請問我5年前向母親以低於市價的200萬購買一建物（已登記完成）。
5年後我要出售，售價是550萬，出售前有泥作等施工了198萬，因為取得發票需要付5%的稅金，請問我這198萬元的發票，是否可以完全作為抵銷項目？是否會被稅捐機關認定過高而須另外準備什麼證明？

2024-12-20 13:00 發佈

文章關鍵字房地合一稅實務問題母親發票稅金泥作售價工程行稅捐機關

warwickwang
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7460分

2樓

2024-12-20 16:24

cyberia99 wrote:
請問我5年前向母親以...(恕刪)

房地合一稅作業要點第13點有規定：「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」，

可認列裝潢項目，泥作工程、木作工程、水電工程、衛浴設備安裝、地板與天花板裝修、格局變更、防水工程、油漆工程、固定式衣櫃…等，

房地合一稅上路後，裝潢一定記得要開發票，若開發票只要5%，在未來賣房時稅金是可以折抵回來的。如果裝潢發票單據不見，還是可以售屋總價的3%來提列費用，並最高以30萬元為限。

cyberia99 樓主

感謝回覆

2024-12-23 11:11

warwickwang

[笑][笑][笑]

2024-12-23 13:15

黑羽斷翼
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38841分

3樓

2024-12-20 17:20

cyberia99 wrote:
請問我5年前向母親以低於市價的200萬購買一建物（已登記完成）。
5年後我要出售，售價是550萬，出售前有泥作等施工了198萬，因為取得發票需要付5%的稅金，請問我這198萬元的發票，是否可以完全作為抵銷項目？是否會被稅捐機關認定過高而須另外準備什麼證明？

可以

稅捐單位其實只看發票

最多去查發票的真實性

除非發票有問題

不然一般他們都會認定為實質性支出

而折抵稅金

lichujen

沒錯，我玩過沒問題．

2024-12-21 12:52

cyberia99 樓主

感謝回覆

2024-12-23 11:12

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