未來社區大樓如何都更？

Adam_森林的雞
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10分

樓主

2024-12-17 19:37

小弟是住在台北50年的4層樓的公寓 (大概20戶
談都更了也好幾年了幾乎一半住戶都不同意
也可能是建商規模太小住戶不放心
或者是分配問題談不攏畢竟一樓一個店面都分租成兩人
不然就是一邊美甲一邊飲料店

但一直有個疑慮
家裡對面的社區大樓也有快35年了
接近快200戶這種再過個15年也都50年老大樓了
談都更不就是天方夜譚了嗎?

2024-12-17 19:37 發佈

文章關鍵字社區大樓台北公寓住戶家裡建商規模問題店面飲料店天方

maxwu123

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2樓

2024-12-17 19:51

Adam_森林的雞 wrote:
小弟是住在台北50年...(恕刪)

好問題

現在的新社區平價版

一層都好幾戶也不用都更了

所以我覺得台北老公寓比老大樓好

Trillionaire2020

都更，就只是一種心理操控的障眼法。只能說，不會真的去做。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2024-12-17 19:57

maxwu123

怎麼可能，台北市實際上都更沒有你想像中少。591那些新房很多都是都更來的

2024-12-17 20:13

亮的發白

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3樓

2024-12-17 20:49

都更，你不讓利給建商，他腦子抽了才會幫你都更，台北寸土寸金可能還有肉可以分建商，中南部根本沒機會都更。

warwickwang

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4樓

2024-12-17 21:21

Adam_森林的雞 wrote:
小弟是住在台北50年...(恕刪)

你住的公寓只要有店面做生意的就沒機會都更重建，

對面的大樓不用都更等天災發生時自然會危老重建。

Adam_森林的雞樓主

確實據我所知一戶尖閣兩間分租一個月收租很可觀...

2024-12-19 15:46

warwickwang

是的，舉凡店面商鋪都是穩定收租，都更需停業四年到六年時間會造成收入重大損失。

2024-12-25 12:21

84865426

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5樓

2024-12-18 2:03

一堆人在那想免費都更?

人家3X年大樓結構完整無損
他們幹嘛要都更
如果它們的工法優於921發生前(跟921後修法同等)
更沒有都更的必要了

建商主動找你做更都
都有"$$$"為前提才會找你談

hermas

舊金山超過一半的房子都80年以上

2024-12-18 2:05

84865426

hermas 有人是拿到都更資格後~賣掉又去買差不多的舊房子所以有比較安全嗎......有些都更是洗人口的假議題....

2024-12-18 2:13

Zood Reenk

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6樓

2024-12-18 2:28

其實建商也在等，那些住戶條件提的高，建商覺得未必能拿到足夠好處也不答應，想說等他們住到七、八十年不堪居住時就會降條件接受都更。都更成本頗高，要爆破拆除或用重機械擊碎，雇怪手與大卡車載走那些土石、鋼筋，還要挖地整地後才能蓋。中國建商不想做那種吃力不討好的事，仗著中國幅員廣大，在舊城區外圍找空地蓋新屋造新城鎮，所以中國歷史久的城市都有分成舊城區與新城區。但台灣沒那種條件，只能找舊建築做都更。

dvdr2001

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7樓

2024-12-18 6:29

Adam_森林的雞 wrote:
小弟是住在台北50年...(恕刪)

你還不懂都更是財團對窮苦百姓的最後掠奪
當你都更完有價值的土地持分剩一丁點
就是你早期趁土地價低時買的價值被稀釋殆盡了

Adam_森林的雞樓主

有兩派說法一是為老都更為了你居住安全二是地太貴官商合作從老公寓都更下手 4樓打掉蓋25樓 ..

2024-12-19 15:48

id104140alex

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8樓

2024-12-18 7:32

台灣太民主了,意見利益糾纏太多了.資本壟斷,無腦保護私有財產,建設不起來,這點比不上左岸! 真心不騙

(不只)首都台北被批評看起來老舊落後,只能用"保留傳統文化建築"自我吹催眠!

appleabcd

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9樓

2024-12-18 7:53

帥過頭說他不搞都更的房子是有道理的。

我到淡水時那時就有一棟樓是在淡水捷運正對面叫東來大樓。

那個都更搞十幾年了沒拆後來（侯）在2018選上市長沒幾個月就拆了。

想說拆了以後很快就建起來了。拆掉後目前是停場也就是說變成停車場6年了。

但當時賣那房的人說因為這個以後會都更所以買了以後都更是新房子賣一坪37。

但我後來買別的地方買一坪17。賣房的人都是賣未來。比如說南部就說這邊以後會有台積電所以要賣多少價。

如果我當時買了一坪37等都更現在就要租房子了可能買了以後十年後才能住。現在停車場就算今天開始蓋也差不

多要蓋個3年。

凱倫wu

凱倫wu
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329分

10樓

2024-12-18 9:56

Adam_森林的雞 wrote:
小弟是住在台北50年...(恕刪)

搞雄雞賣都做過示範還立碑了...