投資房地產, 投報率真差!!!

一堆市場跡象顯示目前是房市最高點(以此為前提), 如果我拿 1500 萬去買個市中心公寓,
本篇先假設你有 1500萬現金可操作!!! 所以買 1500萬的房子是不貸款的!!!

拿來出租, 一個月房租大概 4萬, 一年可以賺 4 X 12 = 48萬

成本: 1500萬
收入: 48萬
支出:
1.房屋稅, 地價稅, 所得稅(這些通通先用 0 去計算)
2.房屋修繕, 傢俱折舊...等(也先算 0)
投資報酬率 48 / 1500 = 0.032 = 3.2%

恩～～

1. 比房貸高一點點, 但是前提是支出是零
2. 比 投資 ETF 來得低很多, 但 ETF 有風險, 只是風險很小
3. 比 投資股票來得低很多, 但投資股票有風險, 就看你選股的策略了,
1500萬可以做四大類股的均衡投資

綜合以上, 是你的話, 你還會拿錢來投資房地產嗎？ 歡迎大家假設你有 1500萬現金, 說說你會怎麼選?