2024/06/07 18:30
近期政府劍指豪宅，接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策，致使大坪數市場進入急凍，住商機構觀察台北地政雲數據，大直知名豪宅「帝景水花園」12樓屋主，近期適逢市場冷淡，讓利4000萬元賠售。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，金字塔族群大多尋求最有利的資產配置，因此當市場颳起寒流，較願意急流勇退，惟豪宅賠售因素眾多，也不排除為富人以退為進先讓利出場。
根據台北地政雲資料，大直「帝景水花園」，12樓戶總坪數約113.7坪，屋齡約23年，4月以總價1.8億元成交，扣除車位換算單價約174.7萬元；該案過去於2014年12月以總價2.2億元成交，不過備註為特殊交易，換算該戶原屋主持有約9年多，近期讓利4000萬元出售。
住商機構台北市區經理錢思明分析，該案位處大直豪宅聚落，高樓層可享水岸景觀，社區住戶非富即貴，在名人效應與水岸加持之下，過去周邊豪宅單價甚至可達200萬元。
但隨著時間推移，各行政區皆出現指標新案豪宅，致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色，但目前成交單價仍有160~180萬元之譜。
觀察台北地政雲數據，北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例，除上述此案之外，另外2筆出現在天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，兩者賠售金額分別達4009、2196萬元。
