時時警惕自己,
免得被咬到
政府在打房, 你就偏偏要投資房, 怪了
之前發文說過台灣在這樣的稅制環境下還賺個鳥, 是很缺錢嗎???
還把投資房產當作寶哩
突破盲腸給你看
買房1000萬
賣房1200萬
貸500萬, 投資4年
賺錢了, 喜孜孜 ^^
仲介費買房時2%, 繳了20萬
仲介費賣房時4%, 繳了48萬
35%房地合一稅, 5年內賣房繳了(200-48) * 35%= 約53萬
貸款4年利息500*2%*4=40萬 (簡單算就好)
200-20-48-53-40=39萬
用500萬賺39萬, 投資4年
500萬放銀行用1.5%利息(不用複利率, 簡單算就好), 4年賺到 30萬利息
39-30=9 (投資4年忙個半死比銀行定存多賺九萬)
恭喜賀喜投資房產的人白忙一場XD
好像還有下列的費用我沒算
印花稅＝（房屋評定現值＋土地公告現值）* 0.1%
契稅＝房屋現值＊契稅稅率
代書費
還有銀行貸款的手續費和房稅土地稅, 社區管理費等
每天為了買房到處跑的車錢
會繳到喜孜孜
