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請問房子共同持有,兄弟姊妹想處理掉房子?

事情是這樣,繼承到父母房子,我跟我兄弟姊妹 1棟房子拆成4份共有

我家這棟房子是2戶格局,除了我以外 兄弟姊妹都沒住在這間房子,目前其他3位持有人傾向把房子賣掉,房子賣掉大家都可以分錢 ; 但是我沒那麼有錢能把持份全部吃下來

想請問以下問題

(1.) 目前3位持有人傾向把房子賣掉 ; 請問假如像我這狀況1棟房子 總共4個人持有,有3個同意要賣 ; 我的房子持份會照行情賣,還是會被賤賣掉?

(2.) 3位持有人同意要賣屋 過半人數了 ; 假如我存款夠買其中1個人的持份 ,是否有優先購買權 可以把1個人的持份吃下,這樣房子就不會被賣掉了?
2024-11-11 22:33 發佈
jake374125 wrote:
事情是這樣,繼承到父母房子,我跟我兄弟姊妹 1棟房子拆成4份共有

我家這棟房子是2戶格局,除了我以外 兄弟姊妹都沒住在這間房子,目前其他3位持有人傾向把房子賣掉,房子賣掉大家都可以分錢 ; 但是我沒那麼有錢能把持份全部吃下來

想請問以下問題

(1.) 目前3位持有人傾向把房子賣掉 ; 請問假如像我這狀況1棟房子 總共4個人持有,有3個同意要賣 ; 我的房子持份會照行情賣,還是會被賤賣掉?

(2.) 3位持有人同意要賣屋 過半人數了 ; 假如我存款夠買其中1個人的持份 ,是否有優先購買權 可以把1個人的持份吃下,這樣房子就不會被賣掉了?


1.你有優先權.所以如果低於市價你可直接買下就好..如果賣了反正你就是拿總價的1/4

2.如果三個人要一起賣..你要優先權就是全買..旦沒用..只要你沒辦法百分百..我都能把他賣掉
omniyeh

寫的很清楚了,其他人可以賣,但此交易,要通知不同意的人行使優先購買權,只有不同意的人放棄行使優先購買權,此與外人的交易才能成交。

2024-11-12 11:32
tuan88

omniyeh 唉 我就問 如果同意賣 就賣掉分錢啦 怎麼還需要法院提存呢⋯

2024-11-12 11:44
黑羽斷翼 wrote:
1.你有優先權.所以...(恕刪)


感謝回覆

1.所以基本上低於行情,被賤賣也只能認命

2.要全數吃下,那我根本不可能,沒那麼多錢,優先購買權也不是那麼重要了
你讓他法拍。你還是有優先權。就可以低價了。但怕別人也來搶拍
tuan88

omniyeh 土地法34-1條就是為了破解少數地主優先權的 https://lawplayer.tw/blog/p/co-ownership

2024-11-12 11:06
omniyeh

錯 ! 《 土地法 》第 34 條之一第 4 項規定,其中一位共有人將自己持有的部分出售他人時,其他共有人可以用「 與他人相同的價格、條件 」共同或單獨優先購買

2024-11-12 11:40
jake374125 wrote:
1.所以基本上低於行情,被賤賣也只能認命

2.要全數吃下,那我根本不可能,沒那麼多錢,優先購買權也不是那麼重要了


為何要認命?
有個東西叫貸款你不知道嗎?

假如這房子值一千五,現在他們說賣一千,你手裡假設只有三百.放棄?開玩笑.
你優先承買,實際只要七百五,你手裡還有三百,市價一千五的房子跟銀行貸四百五貸不到?
就算那天不幸貸款沒法還,市價千五打個九折賣也能賣個一千三百五,還掉貸款跟三百本金,你也能拿到六百,可比現下放棄,只領兩百五可多不少.
hob5378

這是建立在房屋價值1千5,然後只賣1千的前提?

2024-11-12 19:30
歷史一再重演

再怎麼可愛的兒女
就是會長大

自己的錢努力賺來,過程中學習花錢
老了,有錢子女就過來孝順,沒錢子女嫌棄
給了,子女覺得應該
祖產?還是分一分較實際

總結
一定要好好花錢,不是想著要幫小孩如何
有共識放到市場上好好賣就會照行情賣!

僵持不下最後走法律程序就會法拍賤賣,
只要不是你一人持有,
持有多少都一樣會被執行,
這是分割財產,
不是多數決的議題。
基本上沒有共識的情況下都是進入法拍市場
3位持有人同意要賣屋就是想換現金了, 所以除非你全部吃下, 不然就還是配合賣掉才能賣個好價錢
如果你真的很喜歡這戶就想辦法貸款自己吃下來
或是將2戶分出來只賣一戶, 另一戶自己買下
若想阻饒不但賣價差而且仍無法阻止賣出......
勸你考慮清楚再行動
jake374125 wrote:
但是我沒那麼有錢能把持份全部吃下來


絕大多數買房的人都是有辦貸款的,建議把重心放在想辦法申請貸款,假如多家銀行估值都不理想不給貸的話再想想看這買下來值得嗎?說不定一起賣掉後買新的也是一個選項。
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